Kerrostalotyömaan logistiikka

Abstract

Tämä opinnäytetyö käsittelee rakennuslogistiikan hallintaa Lamminpään kaupunginosassa Tampereella sijaitsevalla asuinkerrostalotyömaalla, jonka rakennuttajana toimii Arkta Rakennus. Asuntokohde koostuu neljästä kerrostalosta, joista kolme valmistuivat alkuvuonna 2024. Työ keskittyy neljänteen rakennukseen, jonka on määrä valmistua huhtikuussa 2025. Tutkimus kattaa rakennuslogistiikan vaiheet runkovaiheesta viimeistelyyn saakka.

Työmaan logistiikkaa on jouduttu suunnittelemaan erityisen tarkasti johtuen sijainnista päättyvän tien varrella, läheisyydestä vilkkaaseen liikenteeseen ja puistoalueeseen sekä siitä, että viereiset rakennukset ovat jo asuinkäytössä. Opinnäytetyön tavoitteena oli selvittää, miten logistiikka suunniteltiin ja toteutettiin käytännössä kohteessa, millaisia haasteita logistiikassa ilmeni ja miten prosessia voitaisiin kehittää tulevaisuudessa. Tutkimustehtävänä oli myös tarkastella materiaalitoimitusten hallintaa, varastointia, kulkureittejä ja työmaan tilankäyttöä.

Tutkimus toteutettiin tapaustutkimuksena, ja aineisto kerättiin työmaahavaintojen, aluesuunnitelmien ja toimitusaikataulujen avulla. Teoreettinen viitekehys rakentui kirjallisuuskatsauksesta ja vertailuprojektista, joissa käsiteltiin muun muassa toimitusaikataulutusta, materiaalinkäsittelyä, välivarastointia, kuljetuksia ja jätehuoltoa.

Tutkimustulokset osoittavat, että huolellinen logistiikkasuunnittelu vaikutti merkittävästi työmaan toimivuuteen, turvallisuuteen ja aikataulussa pysymiseen. Keskeisiä onnistumistekijöitä olivat nostokaluston käytön tarkka koordinointi sekä materiaalien oikea-aikainen toimitus. Suurimmat haasteet liittyivät rajalliseen varastotilaan, ahtaisiin kulkureitteihin ja työmaan ympäröivään infrastruktuuriin.

Johtopäätöksenä esitetään, että logistiikkasuunnittelu tulisi aloittaa jo ennen rakennustöiden käynnistämistä. Kehittämisehdotuksina työssä esiin nousevat muun muassa digitaalisten logistiikkatyökalujen hyödyntäminen, toimitusten entistä tarkempi aikataulutus, välivarastojen tehokkaampi käyttö sekä työmaan tilankäytön optimointi erityisesti ahtaissa ja kaupunkimaisissa ympäristöissä.

This thesis explores the management of construction logistics during the development of a residential apartment complex in Lamminpää, Tampere, carried out by Arkta Rakennus. The housing project comprises four apartment buildings, of which the first three were completed between January and April 2024. This study focuses on the construction logistics of the fourth building, scheduled for completion in April 2025. The research covers the logistics process from the structural phase through to the finishing phase.

Logistical planning has played a critical role on this site due to several factors: the location at the end of a cul-de-sac, proximity to a major road and parkland, and the fact that the adjacent buildings are already occupied. The theoretical framework of the study is based on a literature review and a reference project. Key topics addressed include delivery scheduling, material handling, intermediate storage, transportation, and waste management.

The objective of the thesis was to examine how construction logistics were planned and implemented in practice on a multi-storey residential building site. The study also identified key logistical challenges and potential areas for improvement, with a particular focus on managing material deliveries, storage, access routes, and the efficient use of site space.

The research was conducted as a case study, with data gathered through on-site observations, supported by a review of site layout plans and delivery schedules. The findings show that thorough logistics planning had a significant impact on site efficiency, safety, and adherence to the construction schedule. Critical success factors included the coordination of lifting equipment and the timely arrival of materials. Challenges were primarily related to limited storage space, restricted access routes, and the site’s physical surroundings.

The conclusions of the study emphasize the importance of detailed logistics planning during the pre-construction phase to enable smoother operations throughout the project lifecycle.