Rakennusprojektin luovutusprosessi ja huoltoaineisto

Abstract

Korjaus- tai uudisrakennettuihin kohteisiin vaaditaan huoltoaineisto rakennuslain määräyksen mukaan. Opinnäytetyön tavoitteen oli johtaa luovutusprosessi sekä laatia huoltoaineisto Pallas Rakennus Länsi-Suomi Oy:n Kangasalan keskustaan valmistuneeseen uudiskerrostalohankkeeseen. Huoltoaineistossa keskityttiin tässä työssä erityisesti huoltokirjaan.

Pallas Rakennus Länsi-Suomi Oy:llä ei ollut valmista huoltokirjapohjaa asuntokohteelle, joten työssä pyrittiin myös luomaan toimiva pohja asuntokohteen huoltoaineistolle. Luovutusprosessin aikana opittiin toimivia käytäntöjä kohteen luovutusprosessista sekä pyrittiin keventämään työmaan vakiohenkilöstön työkuormaa.

Työn luovutusprosessi -osiossa käsitellään luovutusprosessin tiedonkeruu ja tiedon käsittely. Työn huoltokirja -osiossa käsitellään yksityiskohtaisesti huoltokirjan kokoaminen. Luovutusprosessin ja huoltokirjan valmistelu aloitettiin vähäisin lähtötiedoin kummastakaan osiosta ja työn aikana opittiin lain vaatimuksista, määräyksistä ja työmaahenkilöstöltä. Huoltokirjaosuuden lopputuloksena oli huoltokirja, joka toimii Pallas Rakennus Oy:n pohjana tuleville asuntokohteiden huoltokirjoille. Luovutusprosessin valmistuminen saavutettiin, kun kohde saatiin hyväksytettyä viranomaisilla.

Renovations and new construction projects need maintenance documentation according to Building Act. The goal of this thesis was to manage the handover process and make a maintenance material for apartment building made by Pallas Rakennus Länsi-Suomi Oy in center of Kangasala. In this thesis maintenance material focuses on a maintenance manual.

Pallas Rakennus Länsi-Suomi Oy did not have a working maintenance manual template ready for residential projects so the goal of this project was also to make a working template for the company. The objective of the handover process was to learn how handover processes are lead and reduce workload for sites core staff.

The section on the handover process focuses on data collection and handling collected data correctly. The maintenance manual section focuses mainly on how to make the maintenance manual step by step. At the beginning of the project both the handover process and the maintenance manual began with limited information. During the project information about legal requirements, regulatory standards and insights from site core staff were determined. Final result of the maintenance manual section was a working maintenance manual that now serves as a template for Pallas Rakennus Länsi-Suomi Oy’s future residential construction projects. Handover process reached its goal once the project had successfully been approved by authorities.