Moduulipäiväkodin elinkaaritarkastelu

Abstract

Oulun kaupungin on hankkinut kiinteistöjä usealla eri hankintamallilla. Työn tavoitteena oli selvittää case-tapauksen avulla vuokrahankintamallin ja omaan taseeseen rakennetun päiväkodin kustannuseroja elinkaaren aikana. Työ toteutettiin vertaamalla vuokrahankinnan toteutuneita kuluja Haahtelan realaizer- ohjelmalla laskettavaan uudisrakennushintaan sekä eri ajanjaksoilla syntyviin ylläpito- ja kunnossapitokuluihin. Näistä muodostuu kokonaisuus, jota kutsutaan rakennuksen elinkaareksi. Tietoperustana käytettiin olemassa olevaa aineistoa, joka vuokramallin osalta on puhtaasti toteutuneita kuluja. Omaan taseeseen rakennetun tarkastelu perustuu Haahtela Realaizer kustannuslaskelmaohjelmistoon. Lisäksi työssä käytettiin verkkojulkaisuja. Työn tuloksena vertailtiin laskelmia 15 vuoden ajanjaksolla. Tulosten mukaan omaan taseeseen rakennettu päiväkotirakennus tulee vuokrahankintaa edullisemmaksi. Tämä selittyy sillä, ettei 15 vuoden ylläpitoon ei sisälly peruskorjausta. Omaan taseeseen rakennetussa kiinteistössä elinkaarihintaa pienentää kiinteistön myynti ajanjakson lopussa. 50 vuoden elinkaaren aikana laskelmat osoittivat vuokrahankinnan tulevan kokonaistaloudellisesti 10 % edullisemmaksi elinkaaren aikana. Johtopäätöksenä voidaan todeta hankintamallilla ja elinkaaren ajatellulla kestolla on iso vaikutuksia mikä hankintamalli on kokonaistaloudellisesti kannattavin. Hankintamallien vertailuun on hyvä kehittää konsepti, jolla saadaan luotettavaa materiaalia hankintapäätösten tueksi.