Ulkovaipan saneeraushankkeen takuu- ja vastuunaikaiset huolto- ja tarkastustoimenpiteet

Abstract

Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli tarkastella ulkovaipan osalta saneeratun rakennuksen huolto- ja tarkastustoimia, jotka tilaajan tulee suorittaa takuu- ja vastuuajan kuluessa. Lisäksi tutkittiin sitä, minkä rakennusosien huolto ja tarkastus on oleellista, jotta vältytään rakenteiden vaurioitumiselta. Aihetta tarkasteltiin rajatusti, kohdistuen ulkovaipan saneerauksen jälkeiseen takuu- ja vastuuaikaan. Asiaan liittyi myös dokumentaation merkitys.

Aihepiiriin pureuduttiin hankkimalla tietoa haastatteluin. Haastateltaviksi valikoitui opinnäytetyön tilanneen yrityksen, Consti Korjausrakentaminen Oy:n, kaksi asiantuntijaa. Haastatteluissa käytiin läpi muun muassa huolto- ja tarkastustoimien ja siihen liittyvän dokumentaation tarpeellisuutta sekä sitä, kuinka tilaajalle on osoitettu tämän vastuu asiassa.

Opinnäytetyön liitteeksi laadittiin ohjekortti, josta tilaaja voi tarkistaa saneeratun rakennuksen huolto- ja tarkastustoimet. Ohjekortin tarkoituksena on ohjeistaa tilaajaa toimenpiteistä takuu- ja vastuuaikana, jotka kuuluvat kyseenomaiselle taholle.

Rakennustöissä takuuaika on pääsääntöisesti kaksi vuotta, vastuuaika ulottuu puolestaan kymmenen vuoden päähän urakan vastaanottohetkestä. Huolto- ja tarkastustoiminta on merkittävä tekijä saneerattujen rakenteiden suunnitelman mukaisen elinkaaren säilyttämisessä.