Talotekniikan sopimustekniset haasteet korjausrakentamisessa

Abstract

Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli tutkia sopimusteknisiä haasteita talotekniikan saneeraus- ja korjausrakentamisen kohteissa. Työ tehtiin SRV Rakennus Oy:n vuonna 2023 perustetulle pienkorjausyksikölle, joka toimii pienehköissä saneerauskohteissa pääkaupunkiseudulla. Työssä keskityttiin ensisijaisesti tutkimaan eri urakkasopimusmallien eroja talotekniikkaan sekä kustannusten arvioimiseen ja toteutukseen. Opinnäytetyö tarjoaa käytännönläheistä tietoa rakennusalan toimijoille, kuten tilaajille, urakoitsijoille, suunnittelijoille ja hankintayksikölle.

Työssä on käytetty aineistona Rakennustieto Oy:n tekemiä sopimuspohjia, tapaustutkimuksena todellisen toteutuneen kohteen ongelmia sekä haasteita tarjous- ja toteutusprosessin aikana. Lisäksi työssä on haastateltu eri toimijoiden sopimuksista vastuussa olevia henkilöitä ja kysytty heidän näkemyksiänsä ja kehitystarpeita eri sopimusmalleihin.

Opinnäytetyön tulokset on analysoitu eri sopimusmallien teoreettisena tutkielmana urakoitsijan ja tilaajan näkökannalta. Tilaajien käyttämät sopimusmallit ovat yleistymässä projektinjohtourakkamalliin, joka mahdollistaa avoimen yhteistyön tilaajan ja urakoitsijan välillä. Eri urakkamalleissa on erityispiirteitä, joita sekä tilaajan että urakoitsijan on otettava huomioon sopimuksia, aikatauluja tai riskejä arvioitaessa.