Asukasmuutostyöt Lapti Oy:n RS-asuntokohteissa

Abstract

Asuntorakentamisessa asukasmuutostyöt ovat yksi olennainen osa rakennusprosessia. Asukasmuutostöillä tarkoitetaan asunnon ostajan tilaamia muutostöitä tarpeidensa mukaisen kodin luomiseksi. Käytännön toteuttamisessa asukasmuutostyöprosessin kohdalla on monesti kehittämisen varaa.

Opinnäytetyön tavoitteena oli selvittää perusteellisesti rakennusliike Lapti Oy:n asukasmuutostyöprosessin vaiheet. Tarkoituksena oli kuvata prosessi mahdollisimman tarkasti asukasmuutostyöprosessiin liittyvät osapuolet ja heidän tehtäväkuvaukset huomioiden. Lisäksi tarkoituksena oli myös perehtyä asukasmuutostöiden aiheuttamiin ongelmiin.

Aluksi perehdyttiin yleisesti asukasmuutostöihin. Asukasmuutostyöprosessikuvan selvittämisen jälkeen tutkittiin asukasmuutostyöprosessin vaiheita rakennusliike Lapti Oy:ssä haastattelemalla asukasmuutosinsinöörejä ja vastaavaa työmaamestaria sähköpostitse sekä tuotantojohtajaa suullisesti. Sähköpostihaastattelulla selvitettiin myös asukasmuutostöiden aiheuttamien ongelmien ilmentymiä ja niiden vaikutuksia rakennusprosessissa. Opinnäytetyössä selvitettiin myös kahden valmistuneen rakennuskohteen toteutuneita tuottoja lisä- ja muutostöiden osalta.

Opinnäytetyössä laadittiin kuvaus rakennusliike Lapti Oy:n asukasmuutostyöprosessista. Asukasmuutostöiden parissa työskentelevien osapuolten työtehtävät eriteltiin sekä asukasmuutoksissa ilmenevät ongelmat pystyttiin esittämään ja löytämään ongelmien aiheuttajat. Havaittiin, että suurimmat ongelmat asukasmuutostöissä voivat aiheutua esimerkiksi kommunikoinnin puutteellisuudesta. Tarkastelemalla kahta rakennuskohdetta asukasmuutostöiden näkökulmasta päästiin siihen tulokseen, että asukasmuutostöillä tavoitellaan asiakastyytyväisyyden kautta yritykselle hyvää mainetta ja kilpailukykyä.

One of the essential part of housing construction is apartment modification. Apartment modification means the modifications orders into the apartment which client has bought from a construction company, under construction. The process of apartment modification in construction companies has usually room for development in practice.

The purpose of this thesis was to clarify the phases of the apartment modification process in a construction company called Lapti Ltd. The target was to describe the process as precisely as possible, taking into account to parties and their tasks in the process. The purpose was also to become familiar with the problems of apartment modification.

At first, the purpose was to become familiar with the subject of apartment modi-fication. After that it was time to study the phases of the apartment modification process in Lapti Ltd. Exploring the phases was done by interviewing the company’s engineers and builders by e-mail. By interviews, all the problems and their causes in apartment modification process were clarified. Also there were two constructions which yields were compared.

The describing of Lapti Ltd’s apartment modification process was done and all the tasks of the employees working with the apartment modification were specified. Problems and causes of the problems were mostly found. Comparing the two constructions of apartment modification’s view, it was clear that apartment modification were done just to get reputation and pleased clients.