Asumistukimuutosten merkitys yksityiselle asuntosijoittajalle
Hartikainen, Mari (2025)
2025
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2025120131330
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2025120131330
Tiivistelmä
Opinnäytetyössä tarkasteltiin asumistukimuutosten merkitystä yksityiseen asuntosijoittamiseen. Taustalla olivat vuosien 2024–2025 yleisen asumistuen kiristykset sekä opiskelijoiden siirtäminen takaisin opintotuen asumislisän piiriin. Työn tarkoituksena oli selvittää, miten asumistukijärjestelmän muutokset vaikuttavat yksityiseen vuokraustoimintaan ja vuokramarkkinoiden toimintaan. Tavoitteena oli muodostaa kokonaiskuva siitä, miten muutokset voivat heijastua asuntosijoittajan sijoitusstrategiaan, vuokrattavuuteen ja riskienhallintaan. Lisäksi työssä arvioitiin vaikutuksia vuokrakysyntään ja vuokratasoon sekä opiskelija-asuntojen markkinaan ja verrattiin vuosien 2024–2025 uudistuksia aiempiin asumistukimuutoksiin.
Opinnäytetyö toteutettiin integroituna kirjallisuuskatsauksena. Aineistona hyödynnettiin kuutta vuosina 2010–2024 julkaistua tieteellistä tutkimusta sekä ajankohtaisia ei-tieteellisiä julkaisuja Suomen Vuokranantajat ry:ltä. Aineisto analysoitiin laadullisen sisällönanalyysin avulla, ja havainnot ryhmiteltiin temaattisesti asumistukimuutosten vaikutusten hahmottamiseksi.
Tuloksissa havaittiin, että asumistukimuutokset vaikuttivat vuokramarkkinoihin epäsuorasti erityisesti vuokra-asuntojen kysynnän, vuokralaisten maksukyvyn ja asumisvalintojen kautta. Vaikutukset vuokratasoon olivat tutkimusten mukaan osittain ristiriitaisia, ja niiden todettiin riippuvan alueellisesta kysynnän ja tarjonnan suhteesta sekä tuensaajien osuudesta markkinassa. Opiskelijoita koskevan muutoksen arvioitiin voivan heikentää pienien asuntojen kysyntää tietyillä alueilla. Johtopäätösten mukaan asuntosijoittajien oli tarpeen tarkastella vuokrattavuutta, vuokralaisriskiä ja strategisia sopeutumistarpeita muuttuvassa toimintaympäristössä.
Opinnäytetyö toteutettiin integroituna kirjallisuuskatsauksena. Aineistona hyödynnettiin kuutta vuosina 2010–2024 julkaistua tieteellistä tutkimusta sekä ajankohtaisia ei-tieteellisiä julkaisuja Suomen Vuokranantajat ry:ltä. Aineisto analysoitiin laadullisen sisällönanalyysin avulla, ja havainnot ryhmiteltiin temaattisesti asumistukimuutosten vaikutusten hahmottamiseksi.
Tuloksissa havaittiin, että asumistukimuutokset vaikuttivat vuokramarkkinoihin epäsuorasti erityisesti vuokra-asuntojen kysynnän, vuokralaisten maksukyvyn ja asumisvalintojen kautta. Vaikutukset vuokratasoon olivat tutkimusten mukaan osittain ristiriitaisia, ja niiden todettiin riippuvan alueellisesta kysynnän ja tarjonnan suhteesta sekä tuensaajien osuudesta markkinassa. Opiskelijoita koskevan muutoksen arvioitiin voivan heikentää pienien asuntojen kysyntää tietyillä alueilla. Johtopäätösten mukaan asuntosijoittajien oli tarpeen tarkastella vuokrattavuutta, vuokralaisriskiä ja strategisia sopeutumistarpeita muuttuvassa toimintaympäristössä.