Kustannustehokkuus omakotitalorakentamisessa

Abstract

Kustannustehokkuus on tärkeimpiä tekijöitä rakennushankkeen taloudellisen onnistumisen kannalta. Opinnäytetyön tavoitteena oli perehtyä rakennushankkeen kustannuslaskentaan ja selvittää, mitä asioita tulisi ottaa huomioon kustannustehokkaan ylläpidon ja rakentamisen kannalta. Työssä tarkasteltava esimerkkikohde Oulunsuun Ahti oli hankesuunnitteluvaiheessa, joten työssä pyrittiin selvittämään kohteelle realistiset toteuttamiskustannukset. Kohteen määrälaskenta suoritettiin käsin laskettuna pohja- ja julkisivukuvien perusteella. Omakotitalon kustannustavoite ja kustannusosa-arvio hankkeen ohjausta varten tehtiin Haahtelan kustannustieto-ohjelmalla. Haahtelan kustannustieto-ohjelmasta poimittiin kolme suurinta kustannuserää. Näille laskettiin käsin työaikamenekit ja kustannukset. Tuloksia verrattiin rakennusosa-arvion tuloksiin. Oulunsuun Ahdin hinta määräytyi rakenteiden, suunnitteluvalintojen ja materiaaliratkaisujen mukaan. Esimerkkikohteen toteutus neliöitä kohden on laskelmien mukaan kallista, koska kohde on muotoilultaan normaalista poikkeava. Myynnin tai sijoituksen kannalta, kun huomioidaan rakennuspaikka, kohde on järkevä toteuttaa hyvälle paikalle. Kaikki laskennalliset rakennuskustannukset ovat noin 325 000 euroa sisältäen pihat, rakennuksen, suunnittelun, työt, tontin ja toteu-tuksen, jotka ovat vuoden 2015 hintatasolla. Kustannuksien erittely on nähtävillä liitteissä 4 ja 6.