Liikekiinteistön kustannuslaskelma
Häkkinen, Ville (2025)
2025
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2025120231637
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2025120231637
Tiivistelmä
Opinnäytetyössäni selvitin Sodankylään osoitteeseen Rovaniementie 1 suunnitellun 525 m²:n liikekiinteistön kokonaisrakentamiskustannukset. Tarkoituksena oli tuottaa kattava kustannuslaskelma, joka sisältää lupakustannukset, teknisten liittymien hankinnan, maanrakennustyöt, rakennuksen materiaalitoimituksen ja pystytyksen sekä LVI-, sähkö- ja automaatiourakoiden muodostamat kulut. Tavoitteena oli tehdä mahdollisimman kattava arvio kokonaiskustannuksista, mikä on pohja hankkeen toteuttamispäätökselle sen ollessa ajankohtainen.
Tietoperustassa käsittelin rakentamisen kustannuslaskennan periaatteita, rakentamislainsäädäntöä, pohjarakentamisen ja talotekniikan keskeisiä vaatimuksia sekä kustannusohjauksen merkitystä hankkeen suunnitteluvaiheessa. Toteutin tutkimuksen kvalitatiivisena tapaustutkimuksena. Keräsin aineistoa alan ammattilaisten haastatteluista, sähköpostiviesteistä, teknisistä suunnitelmista ja voimassa olevasta lainsäädännöstä.
Rakennushankkeen kokonaiskustannukset olivat arviolta 515 681 euroa. Summa jäi noin 15 prosenttia alle asetetun 600 000 euron tavoitehinnan, mikä antaa mahdollisuuden harkittuihin muutoksiin ja jättää toivotun marginaalin olosuhteiden aiheuttamia muuttujia varten. Suurimmat kustannuserät muodostuivat rakennuksen materiaalitoimituksesta ja pystytyksestä sekä LVI-, sähkö- ja automaatiourakoista. Tulokset osoittivat, että suunniteltu uudisrakennus on kustannustehokas vaihtoehto toiminnan laajentamiseksi ja laskelmaa voidaan hyödyntää esimerkiksi investointipäätöksen tukena.
Tietoperustassa käsittelin rakentamisen kustannuslaskennan periaatteita, rakentamislainsäädäntöä, pohjarakentamisen ja talotekniikan keskeisiä vaatimuksia sekä kustannusohjauksen merkitystä hankkeen suunnitteluvaiheessa. Toteutin tutkimuksen kvalitatiivisena tapaustutkimuksena. Keräsin aineistoa alan ammattilaisten haastatteluista, sähköpostiviesteistä, teknisistä suunnitelmista ja voimassa olevasta lainsäädännöstä.
Rakennushankkeen kokonaiskustannukset olivat arviolta 515 681 euroa. Summa jäi noin 15 prosenttia alle asetetun 600 000 euron tavoitehinnan, mikä antaa mahdollisuuden harkittuihin muutoksiin ja jättää toivotun marginaalin olosuhteiden aiheuttamia muuttujia varten. Suurimmat kustannuserät muodostuivat rakennuksen materiaalitoimituksesta ja pystytyksestä sekä LVI-, sähkö- ja automaatiourakoista. Tulokset osoittivat, että suunniteltu uudisrakennus on kustannustehokas vaihtoehto toiminnan laajentamiseksi ja laskelmaa voidaan hyödyntää esimerkiksi investointipäätöksen tukena.