Asunnon korjaustarpeiden arvioinnin tuotteistus

Abstract

Opinnäytetyön tilaajana oli kunnan omistama vuokrataloyhtiö, jonka asuntokanta koostuu pääosin 1970–1980-luvuilla rakennetuista vuokra-asunnoista. Ikääntyvä asuntokanta, kasvavat korjaustarpeet ja rajalliset resurssit lisäävät tarvetta asuntokohtaisen korjaustarpeen arvioinnille. Työn tavoitteena oli kehittää tilaajaorganisaation käyttöön asuntokohtainen arviointityökalu, joka yhdenmukaistaa korjaustarpeen arviointia sekä tukee vaihtoehtojen vertailua, viestintää, dokumentointia ja vuokra-asuntokannan suunnitelmallista ylläpitoa ensisijaisesti korjaustyön tilausvaiheen tukena.

Työ toteutettiin tutkimuksellisena kehittämistyönä, jossa kehitettiin Excel-pohjainen asuntokohtainen laskenta- ja arviointityökalu. Sen avulla korjauskustannukset ja niihin liittyvät tehtävät voidaan kirjata katselmuksen yhteydessä. Taustaksi koottiin kirjallisia ja digitaalisia lähteitä korjausrakentamisesta, säädösympäristöstä, omaisuudenhallinnasta ja palvelumuotoilusta sekä hyödynnettiin toteutuneita korjaushankkeita kuvaavaa asiakirja- ja kustannusaineistoa. Aineistoja analysoitiin dokumenttianalyysin avulla. Arviointityökalua kehitettiin vaiheittain etenevänä prosessina, jossa hyödynnettiin palvelumuotoilun periaatteita ja tehtiin yhteistyötä korjausrakentamisen parissa työskentelevien toimijoiden kanssa. Käytettävyyttä ja luotettavuutta arvioitiin koelaskennoilla, vertailulla tarjouksiin ja toteutuneisiin kustannuksiin sekä työmaa- ja tilaajatestauksella.

Tilaajaorganisaation palautteen mukaan arviointityökalu helpotti korjaustarpeen kartoitusta ja suunnittelua, tuotti tarvittavaa tietoa nopeasti ja sen hintatiedot ovat helposti päivitettävissä. Johtopäätöksenä työkalua voidaan pitää tilaajaorganisaation tarpeisiin soveltuvana, paikallisesti tarkoituksenmukaisena ratkaisuna, joka tukee asuntokohtaisen korjaustarpeen systemaattista arviointia, kustannusten ennakointia ja eri korjausvaihtoehtojen vertailua sekä tekee päätöksiin liittyviä teknisiä, taloudellisia ja toiminnallisia vaikutuksia näkyviksi. Säännöllisesti käytettynä ja päivitettynä arviointityökalu voi pitkällä aikavälillä tukea korjausrakentamisen suunnittelua ja korjausresurssien kohdentamista, vaikka tuloksia ei voida sellaisenaan yleistää kaikkiin korjausrakentamisen tilanteisiin.