Pientalon laajennuksen suunnittelu

Abstract

Opinnäytetyön aiheena oli vuonna 1908 rakennetun hirsirunkoisen pientalon laajennuksen suunnittelu ja kustannusarvion tekeminen. Hankkeeseen idea tuli talossa asuvan parikunnan tarpeesta lisätä taloon saniteettitilat ja siten myös muuta tilaa. Tavoitteena oli täyttää rakennussuunnittelulla tilaajan asumiseen liittyvät tarpeet ja laatia hankkeelle kustannusarvio, sekä vertailla eri rakennuskustannusmuotojen tuloksia ja niiden eroja. Ensiksi tehtiin tarveselvitys, jossa kartoitettiin tilaajan tulevat tarpeet ja toiveet tulevalta laajennukselta. Tilaaja asui talossa, joka oli n.60 m2 ja pariskunnalle liian pieni. Lisäksi tekniikka oli vanhanaikaista. Laajennukselta haettiin vanhan rakennuksen sulautumista tulevaan rakenteeseen ja ilmeen pitämistä samankaltaisena, kuin vanhassa rakennuksessa. Tavoitteena oli saada lisää tilaa, jossa isäntä voisi tulevana yrittäjänä pitää yrityksen kirjanpitoa sekä muuta toimistotilaan liittyvää toimintaa. Tarveselvityksen pohjalta tehtiin hankesuunnitelma, joka sisälsi hankkeen tarkemmat tiedot sekä tilaohjelman. Tilaohjelmasta laskettiin tilakustannusarvio kohteelle ja hankkeen myöhäisemmässä vaiheessa tarkempi kustannusarvio. Tilakustannusarvion jälkeen oli rakennuspiirustusten teko, jotka tehtiin Revit architecture- ohjelmaa käyttäen. Rakennuspiirustuksien avulla hankkeelle laskettiin rakennusosa-arvio, sekä materiaalien määrätiedot, joiden perusteella rakennushankkeelle laskettiin tarkempi kustannusarvio. Kustannusarviot tehtiin Excel taulukko-ohjelmalla ja materiaalien hinnat katsottiin internetistä rautakauppojen hinnoista. Työn pohjalta tilaajaa sai hankkeelle kustannusarvion ja -tavoitteet, sekä tilaajan asumiseen liittyvien tarpeiden täyttävän ratkaisu. Suunnittelutyön jälkeen hankkeessa voidaan edetä seuraavaan vaiheeseen, eli varsinaiseen rakentamiseen eli toteutusvaiheeseen.

The aim of this thesis was to make a project plan and the cost estimate of the renovation project for a singlefamily house which was built in 1908. The idea of project came from the couple who were living in the house. The first task of the project was to make a list of needs that family will need after the renovation. The couple’s needs and hopes were to build new structure by honoring the old structure and trying to merge the new structure with the old one. The couple also wanted to make one of the old rooms to an office where owner can work in future as an entrepreneur. After the list of needs the project plan including introduced organization, common information, space classification and financing of the project was made. The project plan was used as the basis of the architectural design. The building blueprints were made with Revit architecture. Then the quantities of materials were calculated from the blueprints. The precise cost estimate was made based on the calculated quantities.The cost estimate was made with the Microsoft Excel software. The plans were made individually for this particular project taking the builder’s own work into account. As a result the project the cost estimates, as well as housing solutions to meet the family’s needs were established. After having finished the designing work the project could proceed to the actual construction phase.