Sähköjärjestelmien luovutusvaiheen tarkastusmenettelyt

Abstract

Tässä opinnäytetyössä tarkasteltiin toimitilakohteiden sähköjärjestelmien luovutusvaiheen tarkastusmenettelyjä sekä niihin liittyviä käytännön toimintamalleja. Työn tavoitteena oli koota yhtenäinen ja selkeä kokonaisuus sähköjärjestelmien tarkastuksista, toimintakokeista ja dokumentaatiosta sekä laatia SRV Rakennus Oy:lle omakehitteinen sähköjärjestelmien tarkastusmatriisi luovutusvaiheen hallinnan tueksi.

Työ toteutettiin Pasilan virastotalon saneeraushankkeessa, jossa tarkasteltiin erityisesti toimistokerroksen luovutusprosessia. Aineisto koostui työmaalla tehdyistä havaintoista, sähkövalvojan asiantuntemuksesta, urakoitsijoiden käyttöönottodokumenteista sekä viranomais- ja standardivaatimuksista.

Työssä käytiin läpi keskeiset toimitilojen sähköjärjestelmät, kuten sähkönjakelu- ja telejärjestelmät, sekä palo-, turva- ja viranomaisjärjestelmät. Lisäksi tarkasteltiin urakoitsijan oman työn tarkastuksia, toimintakokeiden rakennetta, sähkövalvojan tarkastuksia ja viranomaismenettelyjä. Tuloksista ilmeni, että sähköjärjestelmien onnistunut luovutus edellyttää järjestelmällistä dokumentointia, selkeää teknisten järjestelmien välistä työnjakoa sekä oikea-aikaista testausjärjestystä.

Työn tuloksena laadittu tarkastusmatriisi kokoaa yhteen luovutusvaiheen vaatimukset ja tukee sekä urakoitsijan että päätoteuttajan laadunvarmistusta. Tarkastusmatriisi kattaa 38 eri sähkönimikkeistöä sekä lisäksi useita luovutusvaiheen tarkastus- ja toimintakohteita, jotka tulevat nimikkeistön ulkopuolelta. Matriisin avulla voidaan havaita puutteet jo ennen luovutusvaihetta, vähentää virheiden määrää ja parantaa järjestelmien käyttöönoton sujuvuutta tulevissa projekteissa.

This thesis examines the inspection procedures and practical operating practices related to the handover phase of electrical systems in commercial building projects. The objective of the study was to compile a clear and coherent overview of electrical system inspections, functional testing, and documentation, and to develop a custom handover-phase electrical inspection matrix for SRV Construction Ltd to support the management of the handover process.

The study was conducted as part of the renovation project of the Pasila office building, with a particular focus on the handover process of an office floor. The material consisted of on-site observations, the expertise of the electrical supervisor, contrac-tors’ commissioning documentation, as well as applicable authority and standard requirements.

The thesis reviews the key electrical systems in commercial buildings, including power distribution and telecommunications systems, as well as fire safety, security, and authority-related systems. In addition, the study examines contractors’ internal inspections, the structure of functional testing, electrical supervisory inspections, and authority procedures. The results indicate that a successful handover of electrical systems requires systematic documentation, clearly defined responsibilities be-tween technical systems, and a properly timed testing and commissioning sequence.

As a result of the study, an electrical inspection matrix was developed to consolidate the handover-phase requirements and to support quality assurance for both the contractor and the main contractor. The inspection matrix covers 38 different electrical classification items and additionally includes several handover-phase inspection and functional test items that fall outside the formal classification system. The matrix enables the identification of deficiencies prior to the handover phase, reduces the number of errors, and improves the efficiency and smoothness of system commissioning in future projects.