Toimitilojen ominaisuudet, joita yritykset arvostavat: tutkimus kiinteistökehittämisen tueksi

Abstract

Tämän opinnäytetyön aiheena oli selvittää, millaisia ominaisuuksia yritykset arvostavat teollisuus-, varasto- ja hallitiloissa sekä kuinka hyvin niiden nykyiset toimitilat vastaavat toiminnan tarpeita. Työn tarkoituksena oli tuottaa käytännönläheistä tietoa toimitilojen kehittämisen tueksi ja vastata tutkimuskysymyksiin siitä, mitkä toimitila-, huolto- ja sijaintitekijät ovat yrityksille tärkeimpiä sekä millaisia vaatimuksia tulevaisuuden toimitiloille asetetaan.

Tietoperusta muodostui toimitilojen toimivuuteen, työympäristön laatuun ja yritysten tilatarpeisiin liittyvistä artikkeleista sekä aiemmista toimitilatutkimuksista. Tutkimus toteutettiin kvantitatiivisena kyselytutkimuksena, ja aineisto kerättiin sähköisellä kyselylomakkeella. Vastaukset analysoitiin määrällisin menetelmin keskittyen keskiarvoihin ja vastausten jakaumiin.

Opinnäytetyön tulosten perusteella vastaajat olivat pääosin tyytyväisiä nykyisiin toimitiloihinsa, ja tekniset perusratkaisut kuten lämmitys, vesi ja viemäri, ilmanvaihto, paloturvallisuus, sisäilman laatu ja internetyhteys nousivat tärkeimmiksi toimitilaominaisuuksiksi. Huolto- ja palvelutekijöistä merkittävimmiksi koettiin pihan talvikunnossapito, piha-alueiden siisteys ja vuokranantajan reagointinopeus. Tulosten perusteella yritykset arvostavat toimitiloissa erityisesti toimivuutta, turvallisuutta ja joustavuutta, ja ne ovat valmiita maksamaan tiloista, joiden hinta laatu-suhde on tasapainossa. Tuloksia voidaan hyödyntää kiinteistöjen peruskorjauksissa, uusien kohteiden suunnittelussa sekä vuokraustoiminnan kehittämisessä, ja ne tarjoavat myös yrityksille tukea toimitilavalintoihin ja tulevaisuuden suunnitteluun.