Urakkamuotojen vertailua rakennuttajan näkökulmasta

Abstract

Insinöörityön tavoitteena oli vertailla sekä erilaisia urakkamuotoja rakennuttajan näkökulmasta että sitä, millaisia etuja ja haittoja eri urakkamuodoissa on. Työn sisältö keskittyy rakennuttajan kannalta keskeisiin asioihin, joiden perusteella pystytään valitsemaan omaan projektiin sopiva urakkamuoto.

Insinöörityö tehtiin tutkimalla eri lähdeaineistoa urakkamuodoista ja rakennuttajan riskeistä. Työssä perehdyttiin myös Helen Oy:n yleisimpiin urakkamuotoihin. Helen Oy on helsinkiläinen energiantuottaja.

Urakkamuodot jaoteltiin eri osiin, jonka mukaan vertailua tehtiin. Osat jaettiin seuraavasti: suoritusvelvollisuuden mukainen jako, maksuperusteinen jako sekä urakoitsijoiden välisten suhteiden mukainen jako. Työssä perehdyttiin myös erilaisiin riskeihin, mitä urakkamuodoissa on sekä urakkamuotojen valintaperusteisiin. Lopuksi työssä tarkas-teltiin toimeksiantajan Helen Oy:n eniten käyttämiä urakkamuotoja sekä SaNOx –projektia.

Työn lopputuloksena valmistui yhtenäinen kokonaisuus eri urakkamuodoista, riskeistä ja valintaperusteista. Valin-taperusteissa painotettiin aikatauluja, kustannuksia, suunnitelmien laatua, hankkeen ohjattavuutta sekä rakennuttajan vastuuta ja markkinaympäristöä

The aim of this final year project was to compare different contract forms from the developer’s point of view as well as what kind of advantages and disadvantages different forms of contract have. The work focuses on the client's point of view on key issues, which enable selecting the most suitable contract form.

The project was carried out by studying different contracts and client’s risks. The thesis also focused on the most common contract forms used by Helen Oy which is an energy producer from Helsinki, Finland. Contract forms were divided into different sections, according to which the comparison was made. The parts were the following: the performance obligation of the division, the fee-based division as well as the relations between the contractors of the division. The work also focused on various kinds of risks in each contract form and on the selection of criteria. Finally, the work studied the principal contract forms and SaNOx project used by the commissioner Helen Oy.

As a result there was a compilation of different contract types material about risks and the selection of criteria. The selection criteria focused on schedules, costs, quality of the plans, the project maneuverability as well as the client's responsibility and market environment.