Lämmitysjärjestelmän vaikutus asunnon arvoon ja myyntiaikaan

Abstract

Tämän opinnäytetyön tarkoituksena on tutkia, miten eri pientaloissa käytettävät lämmitysjärjestelmät heijastuvat asuntojen arvoon suomalaisilla asuntomarkkinoilla. Tarkastelun kohteena ovat neljä yleisintä omakoti-, rivi- ja paritaloissa esiintyvää lämmitysmuotoa: kaukolämpö, maalämpö, sähkölämmitys ja öljylämmitys. Teoriaosuudessa käsitellään lämmitysjärjestelmien teknisiä periaatteita, energiatehokkuutta sekä niiden markkina-asemaa kotimaisessa asuntokannassa. Lisäksi taustoitetaan energiamarkkinoiden viimeaikaista kehitystä, joka on lisännyt kuluttajien kiinnostusta energiatehokkaisiin ratkaisuihin ja vahvistanut lämmitysmuodon roolia asumisen kustannusrakenteessa.

Empiirinen analyysi perustuu toimeksiantajana toimivan OP-Kodin toimittamaan aineistoon, joka sisältää yhteensä 2 471 vuosina 2020–2025 toteutunutta pientalokauppaa Seinäjoen seudulta. Aineistosta on rajattu mukaan kohteet, joissa päälämmitysjärjestelmä on kaukolämpö, maalämpö, sähkölämmitys tai öljylämmitys, ja joista keskeiset tunnusluvut ovat saatavilla. Aineistoa analysoidaan kvantitatiivisin menetelmin hyödyntäen muun muassa kuvailevaa tilastointia, ristiintaulukointia ja lineaarista regressioanalyysiä, joiden avulla arvioidaan lämmitysjärjestelmän yhteyttä asunnon hintaan ja markkina-aikoihin.

Tutkimuksen tavoitteena on tuottaa ajankohtaista ja vertailukelpoista tietoa siitä, miten eri lämmitysmuodot näkyvät toteutuneissa asuntokaupoissa ja millaisia hinnanmuodostuksen trendejä voidaan havaita energiamarkkinoiden muutosten keskellä. Tuloksia voidaan hyödyntää niin asunnon ostajien ja myyjien päätöksenteossa kuin kiinteistönvälityksen, asumisen energiatalouden ja alueellisen markkina-analyysin kehittämisessä.