Kuntoarvio ja pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelma Varkauden kaupunginkirjastosta
Heiskanen, Tommi (2026)
2026
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202602173071
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202602173071
Tiivistelmä
Opinnäytetyössä laadittiin Varkauden kaupungille kuntoarvio ja pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelma Varkauden kaupunginkirjastosta, joka edustaa 1980-luvun julkista rakennuskantaa. Taustalla oli rakennuksen ikääntyminen sekä tarve kohdentaa ylläpito- ja korjausresurssit ennakoivasti, jotta rakennus pysyy toimivana, terveellisenä ja turvallisena käyttää. Tavoitteena oli muodostaa kokonaiskuva rakennuksen teknisestä tilasta, tunnistaa keskeiset vauriomekanismit ja riskirakenteet sekä tuottaa päätöksentekoa tukeva, aikataulutettu toimenpide-ehdotus.
Kuntoarvio toteutettiin perehtymällä piirustus-, huolto- ja korjausaineistoon, tekemällä rakennusosakohtaiset katselmukset sekä keräämällä havaintoja silmämääräisin tarkastuksin ja valokuvauksin. Tietoa täydennettiin käyttäjä- ja ylläpito-organisaation haastatteluilla sekä soveltuvin osin asiantuntijalähteillä. Havainnot luokiteltiin kuntoluokkiin ja riskitasoihin ja jäsennettiin Talo 2000 -nimikkeistön mukaisesti. PTS laadittiin 10 vuoden tarkastelujaksolle, ja siihen koottiin toimenpiteet, kiireellisyysluokitukset sekä kustannusarviot.
Tuloksissa esitettiin rakennusosakohtaiset korjaustarpeet, prioriteetit ja ehdotetut jatkoselvitykset, joiden avulla korjaussuunnittelun lähtötiedot täsmentyivät. Pitkän tähtäimen suunnitelma tukee kaupungin budjetointia ja hankintojen valmistelua sekä mahdollisti korjausten yhdistämisen tarkoituksenmukaisiksi kokonaisuuksiksi. Lisäksi esitettiin suositus pitkän tähtäimen suunnitelman säännöllisestä päivityksestä kiinteistön elinkaaren hallinnan tueksi.
Työn kehittämisosassa esitettiin kehitysidea Excel-pohjaisesta huolto- ja tietokortista, johon voitaisiin koota kuntoarvion havainnot, pitkän tähtäimen suunnitelman toimenpiteet, huoltojen seuranta, korjaushistoria sekä Buildercomin vikailmoitukset yhteen näkymään ylläpidon ja päätöksenteon tueksi.
Kuntoarvio toteutettiin perehtymällä piirustus-, huolto- ja korjausaineistoon, tekemällä rakennusosakohtaiset katselmukset sekä keräämällä havaintoja silmämääräisin tarkastuksin ja valokuvauksin. Tietoa täydennettiin käyttäjä- ja ylläpito-organisaation haastatteluilla sekä soveltuvin osin asiantuntijalähteillä. Havainnot luokiteltiin kuntoluokkiin ja riskitasoihin ja jäsennettiin Talo 2000 -nimikkeistön mukaisesti. PTS laadittiin 10 vuoden tarkastelujaksolle, ja siihen koottiin toimenpiteet, kiireellisyysluokitukset sekä kustannusarviot.
Tuloksissa esitettiin rakennusosakohtaiset korjaustarpeet, prioriteetit ja ehdotetut jatkoselvitykset, joiden avulla korjaussuunnittelun lähtötiedot täsmentyivät. Pitkän tähtäimen suunnitelma tukee kaupungin budjetointia ja hankintojen valmistelua sekä mahdollisti korjausten yhdistämisen tarkoituksenmukaisiksi kokonaisuuksiksi. Lisäksi esitettiin suositus pitkän tähtäimen suunnitelman säännöllisestä päivityksestä kiinteistön elinkaaren hallinnan tueksi.
Työn kehittämisosassa esitettiin kehitysidea Excel-pohjaisesta huolto- ja tietokortista, johon voitaisiin koota kuntoarvion havainnot, pitkän tähtäimen suunnitelman toimenpiteet, huoltojen seuranta, korjaushistoria sekä Buildercomin vikailmoitukset yhteen näkymään ylläpidon ja päätöksenteon tueksi.