Valvontatyön kehittäminen vaativissa peruskorjauksissa.

Abstract

Rakennustöiden valvonta on olennainen osa korjausrakentamista ja sen suunnitelmallisuus sekä onnistuminen vaikuttavat suoraviivaisesti korjaushankkeen etenemiseen. Valvontatyön toimintatavat voivat vaihdella merkittävästi eri hankkeiden välillä, mikä aiheuttaa epäselvyyttä eri osapuolissa.

Opinnäytetyön tavoitteena oli antaa korjaushankkeille yhtenäinen ohjeistus Senaatti-Kiinteistöjen korjaushankkeisiin ja yhtenäistää Rakennuttajatoimisto HTJ:n valvonnan toimintatapaa. Työssä luotiin paremmat edellytykset valvontatyön laadukkaalle toteuttamiselle.

Tutkimus tukeutuu teoreettiseen aineistoon, empiirisiin havaintoihin Kansallismuseon peruskorjaushankkeelta sekä puolistrukturoituun teemahaastatteluun edellä mainitulta korjaushankkeelta. Haastatteluissa kävi ilmi hyvän yhteistyön ja osapuolien luottamuksen tärkeä merkitys.

Vastausten pohjalta laadittiin valvontaohjelma, joka ohjaa valvojien toimintatapaa yhteistyötä palvelevaan suuntaan. Valvontaohjelman tavoitteena on parantaa valvontatyön ohjausta, valvonnan ja projektinjohdon yhteydenpitoa sekä selventää toimintatapoja.

Tulosten pohjalta laadittiin myös valvonnan toimintaohje, joka ohjaa valvojia toimimaan toimeksiannon hengen mukaisesti. Toimintaohjeen tavoitteena on parantaa korjausrakentamisen laatua uuden rakentamislain hengen mukaisesti. Ennakoimalla parannetaan rakennuttajan ja valvojien luomaa hankkeen prosessia tavoitteiden saavuttamiseksi.

Construction supervision is an essential part of renovation construction, and its planning and success directly affects the progress of the renovation project. Supervision methods can vary significantly between different projects, which causes confusion among different parties.

The aim of the thesis was to provide uniform instructions for renovation projects of Senaatti-Kiinteistöt and to standardize the supervision practices of the Rakennuttajatoimisto HTJ. The study created better conditions for the high-quality implementation of supervision work.

The research is based on theoretical material, empirical observations from the Na-tional Museum's renovation project, and semistructured thematic interviews from the mentioned renovation project. The interviews discovered the importance of good co-operation and trust between the parties.

Based on the responses, a supervision program was drawn up guiding the supervi-sors' methods of operation in a direction that serves cooperation. The goal of the supervision program is to improve the guidance of supervision work, communication between supervision and project management, and clarify procedures.

Based on the results, a supervision guideline was also drawn up, which directs supervisors to act in accordance with the spirit of the assignment. The guideline aims to improve the quality of renovation construction, which is required by the new Construction Act. Anticipation improves the project process created by the developer and supervisors to achieve the goals.