LVI-järjestelmien saneeraustarpeen muodostuminen ja siihen vaikuttavat tekijät

Abstract

Suomen rakennuskannasta suuri osa koostuu 1960–1990-luvuilla rakennetuista asuinrakennuksista. Näissä rakennuksissa LVI-järjestelmien tekniset käyttöiät alkavat olla saavutettuja tai ylitettyjä, mikä tarkoittaa järjestelmien lisääntynyttä korjaus- ja uusimistarvetta.

Työ toteutettiin kirjallisuuspohjaisena katsauksena sekä lyhyenä kyselytutkimuksena. Tietoperustana käytettiin pääasiassa alan viranomaismääräyksiä, asetuksia, ohjekortistoja sekä oppaita. Työn tavoitteena oli selvittää, mistä tekijöistä LVI-järjestelmien saneeraustarve muodostuu ja mitkä tekijät siihen vaikuttavat.

Työssä käsiteltiin 1960–1990-luvuilla yleisimmin käytetyt LVI-järjestelmät, materiaalit, toteutusratkaisut ja niille määritetyt kesimääräiset käyttöiät. Lisäksi tarkasteltiin järjestelmien yleisimpiä vikoja ja vaurioita sekä niiden syntymistä. Yhtenä keskeisenä osana työssä käsiteltiin LVI-järjestelmien kunnon arviointia ja kuntotutkimuksia sekä niiden merkitystä saneeraustarvetta arvioidessa.

Työssä todettiin, että saneeraustarve muodostuu useasta erilaisesta tekijästä, jotka yhdessä luovat perusteet saneerauksen toteutukselle. Keskeisimpiä tekijöitä ovat teknisen käyttöiän päättyminen, toistuvat viat sekä kuntotutkimusten tulokset. Lisäksi taloudelliset ja energiatehokkuuteen liittyvät syyt vaikuttavat saneerauspäätökseen.

Työn ja haastatteluiden perusteella voidaan myös todeta, että huollon, kuntotutkimusten sekä saneerauksen suunnitteluun ja toteutukseen olisi hyvä kiinnittää ennakoivaa ja tarkempaa huomiota, jotta näihin liittyviä päätöksiä voidaan tehdä riittävän ajoissa ja perusteellisesti.

Työ lisäsi ymmärrystä LVI-järjestelmien elinkaareen vaikuttavista tekijöistä, vikojen ja vaurioiden syntymisestä sekä saneerausprosessin muodostumisesta.