Peruskorjauskohteen toteutusvaihtoehtojen arviointi tutkimusten ja katselmusten perusteella

Abstract

Tutkittavana olevan, 1978 valmistuneen Suonenjoen uimahallikiinteistön kuntoa oli tutkittu jo 90-luvulla. Silloin päädyttiin tekemään rakennukseen perusparannus. Suunnitelmissa oli huomioitu tutkimusten osoittamat korjaustarpeet ja koko kiinteistön vaatimat kunnostus toimet. Toteutusvaiheessa oli kuitenkin säästötarpeisiin vedoten karsittu suunnitelmia ja jätetty huomattavia osia korjauksista tekemättä. Työn tavoitteena oli selvittää rakennuksen tämän hetkinen kunto, omien havaintojen ja tutkimusraporttien tulosten perusteella. Työhön kuului myös tutkia tavoitehintalaskelmin ja korjausasteita arvioimalla tuleeko peruskorjauksesta liian kallis uudisrakentamiseen verrattuna.

Uimahallin kuntoa arvioitiin suunnitelmia tutkimalla ja korjaushistoriaan tutustumalla. Rakennukseen tehtiin myös kuntoarvio, jonka pohjalta tutkittiin allaslaitteiden kuntoa, allastilan betonirakenteita, katon rakenteita, sekä seinärakenteiden tiiveyttä. Koko rakennukseen tehtiin haitta aineselvitys ja tutkittiin ilmanvaihdon kuntoa ja toimintaa. Tutkimuksissa havaittiin altaiden betonirakenteissa vakavia vaurioita, sekä allastilan pilareissa alkavia vaurioita. Haitta aine tutkimuksissa löytyi asbestia, sekä raja-arvot ylittäviä raskasmetallipitoisuuksia maaleissa. Allastilan seinistä löytyi pahoja ilmavuotoja ja niiden tiiveys todettiin huonoksi.

Tehtyjen arviointien ja tutkimusten pohjalta tehdyt tavoitehintalaskelmat osoittivat, että peruskorjaus oli lähes yhtä kallis kuin uuden rakentaminen. Peruskorjauksella ei saavutettaisi yhtä laadukasta lopputulosta kuin tekemällä uudisrakennus. Uudisrakennusvaihtoehdossa pystyisi huomioimaan myös myöhemmin rakennettavan monitoimihallin ja mahdollisen muun liikuntatilan yhdistämisen hankekokonaisuuteen. Yhteiskäyttö toisi kustannussäästöä ainakin kokoontumis-, ja varastotilojen, sekä pukuhuone-, ja pesutilojen osalla.

The main objective of this thesis was to find out the present condition of the swimming pool building, constructed in 1978, by using own observations and existing condition reports. Another aim was to study, by means of target price calculations and by assessing different rebuilding phases, whether a renovation would be too costly compared to rebuilding. The building had already been under condition studies in the 90`s and it was then recommended to carry out a full refurbishment. In the plan design all the renovation needs that the research required had been taken into account. However, at the time of the implementation phase it was necessary to make savings which led to a decrease in the level of refurbishment. The main part of the needed refurbishment work was not implemented as designed.

The condition of the swimming pool building was estimated by studying the existing condition reports and refur-bishment history. A building condition assessment was carried out and it included a condition estimation concerning the pools, roof, and wall constructions. A study of harmful substances was done on the whole building. Also the condition and operation of the ventilation system condition was examined. According to the studies, there were serious damages in the pools’ concrete structures. In addition, there were emerging damages in the pillars of the pool. In the studies of harmful substances was found asbestos as well as heavy metals in paints exceeding the maximum levels.

As a result, the evaluations and studies done on the basis of the target price calculations showed that a renovation would be almost as expensive as building a new one. The end result of the renovation would not achieve the same quality as making a new building. In the option for a new building it would be possible to combine the later construction of a multi-purpose hall and any other sports facility with the project. This would bring cost savings in the use of the lounge and storage facilities as well as dressing rooms and washroom facilities.