Oulun kaupungin kerros- ja rivitalotonttien hinnoittelun tueksi laadittavat selvitykset

Abstract

Tämän opinnäytetyön tarkoituksena on koota yhteen kerros- ja rivitalotonttien hinnoitteluun vaikuttavat tekijät Oulun kaupungissa. Oulussa harkitaan siirtymistä vyöhykehinnoitteluun kerros- ja rivitalotonteilla.

Opinnäytetyössä käydään läpi nykyisiä hinnoittelukäytäntöjä ja nykyisiä vuokrauspäätöksiä. Työssä on myös tutkittu Kiinteistötietojärjestelmästä (KTJ) rakentamattomien kerros- ja rivitalotonttien kauppoja 2000-luvulla. Lisäksi Tilastokeskuksen aineistosta on selvitetty vuoden 2014 vanhojen kerros- ja rivitalojen asunto-osakkeiden kauppahintoja. Tehdyt selvitykset on esitetty tilastoina sekä teemakartoilla.

Opinnäytetyöhön liittyen lähetettiin kysely vertailukaupunkeihin: Jyväskylä, Kuopio, Lahti, Tampere, Turku ja Vaasa. Kyselyssä selvitettiin, millaisia hinnoittelumalleja ja käytäntöjä kaupungeilla on käytössä tontinluovutuksessa.

Kyselystä selvisi, että vertailukaupungeissa on käytössä monenlaisia käytäntöjä tonttien hinnoittelussa ja luovutuksessa. Kaikissa vertailukaupungeissa on käytössä vyöhykehinta ainakin jollain tonttityypillä.

The purpose of this research was to summarize factors that affects the lot prices of row house and apartment buildings in the city of Oulu. In Oulu they are considering zonal pricing for the apartment building and row house lots.

The thesis discussed current policies and decisions for selling and leasing lots. In this thesis, the sales in the 21th century for unbuilt lots were researched with the land data bank system. In addition, the selling prices of the row houses and apartment buildings from the year 2014 were studied from material provided by Statistics Finland. These researches were presented in the form of thematic maps and statistics.

The survey related to this research was sent to the comparison cities that were Jyväskylä, Kuopio, Lahti, Tampere, Turku and Vaasa. The survey identified the pricing models and the practices that the cities have for selling and leasing lots. The survey revealed that the comparison cities had a variety of practices for selling and leasing lots. All comparison cities used zonal pricing for some types of lots.