Rakennushankkeen valvontasuunnitelman laatiminen

Abstract

Liikelaitos Oulun Tilakeskuksella havaittiin tarve tutkia ja kehittää mahdollisuuksia rakennushankkeen rakentamisvaiheen ennakoivaan valvontaan. Rakennushankkeissa oli havaittu yhä useammin ongelmia muun muassa hankkeen toimijoiden yhteistyössä ja työmaavaiheen valvonnassa. Lisäksi lisä- ja muutostyöt olivat lisääntyneet.

Opinnäytetyön tarkoituksena oli kehittää Oulun Tilakeskuksen uudis- sekä lisä- ja korjausrakennuttamiskohteissa osapuolten yhteistyötä ja valvontaa. Työn tavoitteina oli laatia ohje rakennuttamisprosessien valvontaan ja laadunvarmistukseen sekä selkeyttää rakennushankkeen vaiheita ja käytössä olevia urakkamuotoja.

Työssä pyrittiin löytämään aiempaa kirjallisuutta ja Tilakeskuksen omia rakennuttamisohjeita ja tutkimuksia hyödyntäen mahdollisia toimintatapoja rakennushankkeen parempaan valvontaan, laadunvarmistukseen ja yhteistyöhön. Työssä perehdyttiin eri toteutusmuotojen ominaisuuksiin, joita tarkasteltiin hankkeen tavoitteiden ja ominaisuuksien kautta. Liikkeelle lähdettiin rakennushankkeen toimijoista ja kulusta. Tämän jälkeen tarkasteltiin rakennushankkeen eri vaiheita ja ennakoivan valvonnan toimintatapojen mahdollisuuksia ja ratkaisuja.

Liikelaitos Oulun Tilakeskukselle laadittu valvontasuunnitelma on kattava, helppokäyttöinen ja selkeä. Sitä voidaan käyttää muun muassa valvontatyön tarjouspyynnön liitteenä. Valvontasuunnitelman tarkoitus on helpottaa valvontatyön määrän arvioinnissa sekä valvontavelvollisuuksien ja valvonnalta vaadittavan dokumentoinnin selkeyttämisessä.

Oulu Facilities Centre noticed a need to research and develop opportunities for proactive control of construction projects. More and more problems caused by lack of cooperation between actors of construction projects and also lack of supervision at the construction phase were noticed. In addition add-on-works and modifications were increased.

The meaning of this thesis was to develop the control of the construction projects and cooperation between actors of construction projects of the Oulu Facilities Centre. The objectives of the thesis were to prepare an instruction to the supervision and quality assurance of building processes. Furthermore, the objective was to clarify the stages of the building project and the contract forms in use.

Utilising earlier literature and Oulu Facilities Centre's own building instructions and studies, the aim was to find possible ways of action to a better supervision, quality assurance and cooperation of the building project. The thesis was started from the actors of the construction projects. After this, the different stages of the construction projects and the possibilities and solutions of the proactive supervision were examined.

The supervision plan for the Oulu Facilities Centre was made to be extensive, handy and clear. It can be used, among others, in the appendix as enclosure in invitations for tenders of supervision work. The purpose of the supervision plan is to facilitate the amount of the supervision work in the evaluation. It can also be used to clarify supervision duties and the documentation which is required from the supervision.