Omakotitalon kuntoarvio ja PTS

Abstract

Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli tehdä kuntoarvio, pitkän tähtäimen suunnitelma eli PTS ja energiatalouden selvitys Seinäjoella sijaitsevaan omakotitalokiinteistöön. Kohde sijaitsee Nurmon kaupunginosassa osoitteessa Honkatie 8. Rakennus on valmistunut vuonna 1975.

Rakennuksen kunnon kartoittamisen menetelminä käytettiin kuntoarviota, pintakosteusmittausta sekä lämpökuvausta. Kuntoarvion tekeminen aloitettiin haastattelemalla kiinteistön omistajia sekä tutustumalla kiinteistön korjaushistoriaan ja arkkitehtipiirustuksiin. Kerättyjen lähtötietojen ja haastattelun pohjalta kiinteistölle suoritettiin kuntotarkastus ja laadittiin kuntoarvioraportti. Kuntoarvioon, kosteusmittausraporttiin sekä lämpökuvausraporttiin perustuen kiinteistölle laadittiin pitkän tähtäimen suunnitelma (PTS), jossa on esitetty suositellut korjaukset, korjausten kustannusarviot sekä korjauksille suositellut aikataulut. Kiinteistön omistajilta saatujen energiankulutustietojen avulla tehtiin energiatalouden selvitys, jossa esitetään nykyiset energiankulutuksen tasot sekä toimenpide-ehdotukset, joilla energiataloutta voitaisiin parantaa.

Kuntoarvion perusteella todettiin, että rakennus on pääasiassa hyvässä, mutta monin paikoin alkuperäisessä kunnossa. Kiinteistön huolto on tehty niiltä osin kuin se on ollut edullista toteuttaa. Tämän vuoksi korjausvelkaa on päässyt kertymään ja kiinteistön saaminen ajantasalle edellyttää investointeja. Välitöntä korjausta vaatii rakennuksen sadevesijärjestelmä, jossa oli havaittavissa suuria puutteita.

The aim of this thesis was to make a condition estimate, a long-term maintenance plan and energy economy research of a detached house in Seinäjoki. The house was built on 1970.

The condition estimate was carried out by using research methods such as visual examination of the object, moisture measuring and photographing with a thermal imager. The condition estimate was begun by interviewing the owners of the building and collecting the information of all the repairs done to the building. A long-term maintenance plan was created based on the condition estimate report, the moisture measurement report and the thermal imaging report. The maintenance plan consists of recommended repairs, cost estimate and the recommended repair schedule. The energy economy report was created with the information about energy consumption of the building.

The building was mainly in good condition but many of the objects were origi-nal. The maintenance of the building has been executed by repairing only the necessary shortages. The biggest problem which occurred was the lacking of the rainwater system.