Sofia 9 vuotta - Säästäjästä asuntosijoittajaksi : Asuntosijoittaminen säästämisen muotona omalle lapselle

Abstract

Tässä opinnäytetyössä tarkastellaan asuntosijoittamista säästämisen muotona omalle lapselle. Tavoitteena on löytää paras asuntosijoituskohde Rovaniemeltä ja laskea konkreettisesti, miten suuriin tuottoprosentteihin sillä on mahdollista päästä. Haluamme maksimoida sijoituskohteen tuoton ja minimoida kaikki sen mahdolliset riskit. Tutkimusongelmat tiivistyvät kahteen kysymykseen, joihin pyrimme antamaan vastaukset työssämme: 1. Miten ja millä keinoin saamme aikaiseksi parhaan oman pääoman ja sijoitetun pääoman tuoton tulevassa asuntosijoituksessa? 2. Miten saamme minimoitua riskit?

Opinnäytetyön teoriaosuus käsittelee sijoittamista sekä asuntosijoittamista, ja niihin liittyviä käsitteitä. Tämän lisäksi olemme haastatelleet rovaniemeläisiä asuntosijoittajia tutkimusaineiston saamiseksi. Tutkimusongelmat on ratkaistu käyttäen konstruktiivista tutkimusotetta, koska työ toimii käsikirjana kohti tavoitettamme. Työ on rajattu vanhojen asunto-osakeyhtiöiden kaksioihin johtuen säästössä olevasta oman pääoman määräs-tä. Olemme valinneet kaksi asuntoa, joista olemme tehneet tuottolaskelmat eri-laisia lainamääriä ja -vaihtoehtoja käyttäen.

Tutkimuksen tuloksena selvisi, millaisiin tuottoprosentteihin valitsemillamme asuntosijoituskohteille voi päästä. Yhteenvetona toteaisimme, että asuntosijoit-taminen on tuottava säästämisen muoto ja sen riskit ovat hyvin hallittavissa, jos niihin perehtyy kunnolla.

This thesis examines investing in housing as a form of saving for your child. The aim is to find the best housing investment target from Rovaniemi and calculate concretely how large profit margin, as it is possible to get. We want to maximize the profit from an investment and minimize all potential risks. The research problems condense to the two questions, which we aim to give answers in our work: 1. How, and by what means we achieve the best return on equity and re-turn on investment in the future housing investment? 2. How do we minimize the risks?

The theoretical part of the thesis deals the investment and housing investment, and concepts associated with them. In addition, we have interviewed housing investors from Rovaniemi to achieve research material. The research problems are solved by using constructive research approach, because the work serves as a handbook towards our goal. The work is limited to two-room apartment from the old housing companies, due to the saving of the equity amount. We have chosen two apartments, of which we have made a profit calculations using for different types of loan amounts and options.

As a result of the research it became clear what kind of profit margin can be achieved in selected housing investment targets. In summary we can say that housing investment is a productive form of saving and its risks are well man-aged, if you proper consideration of them.