Urakkamuodon vaikutus lisä- ja muutostöihin

Abstract

Tämän opinnäytetyön tarkoituksena oli tutustua lisä- ja muutostöihin. Opinnäytetyössä on käsitelty lisä- ja muutostöiden eroja, niiden sopimustapoja, hinnoittelua, hallintaa työmaalla ja toimistolla ja lisä- ja muutostöiden vaikutusta aikatauluun ja urakkahintaan. Lisä- ja muutostöitä on käsitelty yleisesti. Opinnäytetyössä on lisäksi esimerkkejä lisä- ja muutostöihin liittyvistä asiakirjoista. Opinnäytetyössä on lisäksi käsitelty ja tutkittu erään yrityksen urakkatietopankista saatuja eri LVI-urakoiden lisä- ja muutostöiden osuutta urakkasummaan verraten erilaisissa tapauksissa. Osuutta on vertailtu eri urakkasummien mukaan, rakentamistapojen mukaan ja rakennuksen luonteen mukaan. Tutkimuksen tarkoituksena on tutkia lisä- ja muutostöiden osuutta kokonaisurakkahinnasta erilaisissa urakoissa. Lopuksi voidaan todeta, että lisä- ja muutostyöt ovat iso osa rakennuttamista ja rakentamista. Niiden ylläpitäminen ja kirjaaminen on tärkeää, koska niistä voi saada tärkeää lisämyyntiä, jopa yli 10 % alkuperäisen hinnan lisäksi. Tällöin jos lisä- ja muutostöiden laskuttamisesta ei pidetä huolta, tehdään ylimääräistä työtä, joka on suoraan pois projektin tuloksesta.

The purpose of this final year project was to explore additional work and modifications in HVAC contract work. The thesis deals with the differences between additional work and modifications and agreements between these two types of work. The thesis also looks into how additional work and modifications influence pricing, management on premises and construction sites, timetable and the total price of the HVAC contract work. The thesis also covers additional work and modifications in general and includes related document examples. The thesis also explores a certain company’s HVAC contract database and examines the proportion of additional work and modifications in different cases. The proportions have been compared between different contract sums, building construction types and building types. In conclusion, additional work and modifications are a big part of contracting and building. Documentation and administration of additional work and modifications is very important because that can lead to add-on sales. Add-on sales can increase the total contracting price for over 10 %. On the other hand, if invoicing of modifications and additional work is not taken care of, extra work will be done free of charge. This will furthermore affect the profit of the whole project. Keywords