LVI-järjestelmien kuntoarvio ja korjaussuunnittelu 1960-luvun omakotitaloon
Hyttinen, Henri (2022)
2022
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202205128813
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202205128813
Tiivistelmä
Opinnäytetyön tavoitteena oli arvioida Taivalkoskella sijaitsevan omakotitalon lämmitys-, käyttövesi- ja ilmanvaihtojärjestelmien tämänhetkinen tekninen kunto ja korjaustarpeet. Kohde on vuonna 1966 rakennettu tiilitalo, jonka lämmönlähteenä toimii kaukolämpö ja lämmitysjärjestelmänä vesikiertoinen patterilämmitys.
Kuntoarvio suoritettiin aistinvaraisin menetelmin rakenteita rikkomatta ja sitä suoritettaessa apuna käytettiin asuinkiinteistön kuntoarvio RT 103003 -ohjekorttia. Arvion perusteella kiinteistölle laadittiin pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelmaehdotus eli PTS-ehdotus seuraavan 10 vuoden ajaksi.
Arvion jälkeen kohteeseen suunniteltiin tilaajan toiveesta ennakoivasti toteuttamiskelpoiset korjaussuunnitelmat käyttövesisaneeraukseen. Lisäksi kohteeseen suunniteltiin koneellinen ilmanvaihto vaihtoehdoksi nykyisen painovoimaisen järjestelmän tilalle. Korjaussuunnitelmia varten kiinteistöön piirretiin uusi pohjakuva CADMATIC-suunnitteluohjelmalla. Korjaussuunnitelmat puolestaan tehtiin MagiCAD-suunnitteluohjelmalla. Korjaussuunnitelmista laskettiin suuntaa antavat kustannusarviot ilman työosuutta.
Kuntoarvion perusteella kohteen LVI-järjestelmät ovat keskimäärin tyydyttävässä kunnossa. Lämmitysjärjestelmässä korjaustarpeita on patteriventtiileissä ja termostaateissa, sillä niiden käyttöikä on tullut täyteen. Myös viemärijärjestelmän käyttöikä on tullut täyteen, joten se vaatii tarkemman kuntotutkimuksen. Käyttövesisaneeraus suunniteltiin toteutettavaksi viimeistään 8 vuoden päästä. Ilmanvaihdon osalta poistoilmakanavat tulee nuohota ja kuvata, jotta niiden tarkempi kunto saadaan selville. Kohteeseen suunnitellun käyttövesisaneerauksen kustannusarvioksi saatiin noin 2700 euroa ilman työosuutta. Ilmanvaihtojärjestelmän päivittäminen koneelliseksi tulisi kustantamaan ilman työosuutta noin 6000 euroa.
Kuntoarvio suoritettiin aistinvaraisin menetelmin rakenteita rikkomatta ja sitä suoritettaessa apuna käytettiin asuinkiinteistön kuntoarvio RT 103003 -ohjekorttia. Arvion perusteella kiinteistölle laadittiin pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelmaehdotus eli PTS-ehdotus seuraavan 10 vuoden ajaksi.
Arvion jälkeen kohteeseen suunniteltiin tilaajan toiveesta ennakoivasti toteuttamiskelpoiset korjaussuunnitelmat käyttövesisaneeraukseen. Lisäksi kohteeseen suunniteltiin koneellinen ilmanvaihto vaihtoehdoksi nykyisen painovoimaisen järjestelmän tilalle. Korjaussuunnitelmia varten kiinteistöön piirretiin uusi pohjakuva CADMATIC-suunnitteluohjelmalla. Korjaussuunnitelmat puolestaan tehtiin MagiCAD-suunnitteluohjelmalla. Korjaussuunnitelmista laskettiin suuntaa antavat kustannusarviot ilman työosuutta.
Kuntoarvion perusteella kohteen LVI-järjestelmät ovat keskimäärin tyydyttävässä kunnossa. Lämmitysjärjestelmässä korjaustarpeita on patteriventtiileissä ja termostaateissa, sillä niiden käyttöikä on tullut täyteen. Myös viemärijärjestelmän käyttöikä on tullut täyteen, joten se vaatii tarkemman kuntotutkimuksen. Käyttövesisaneeraus suunniteltiin toteutettavaksi viimeistään 8 vuoden päästä. Ilmanvaihdon osalta poistoilmakanavat tulee nuohota ja kuvata, jotta niiden tarkempi kunto saadaan selville. Kohteeseen suunnitellun käyttövesisaneerauksen kustannusarvioksi saatiin noin 2700 euroa ilman työosuutta. Ilmanvaihtojärjestelmän päivittäminen koneelliseksi tulisi kustantamaan ilman työosuutta noin 6000 euroa.