Asunnon ja kiinteistön vakuusarvon määrittäminen osana vakuudellisen lainan myöntämistä
Roos, Richard (2022)
Roos, Richard
2022
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2022101721296
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2022101721296
Tiivistelmä
Opinnäytetyön tehtävänä on selvittää kiinteistöarviointiin ja asuntoluototukseen liittyvät epäkohdat sekä vakuusarvon määräytymisen ongelmat. Tarkoituksena on myös kartoittaa asuntoluototusprosessia ja vakuuksien määrien muotoutumista. Tutkimus on teoreettinen työ ja koostuu luotettavien artikkeleiden, ammattikirjallisuuden ja sähköisten lähteiden tarjoamista lähdeaineistosta. Lisäksi opinnäytetyössä lähestytään asiakkaiden asumismieltymyksien muutoksiin hedonistisen teorian näkökulmien kautta.
Tutkimustyön aiheen valintaan vaikuttivat vastaavanlaisten opinnäytetöiden vähäinen määrä ja aiheen ajankohtaisuus. Kyseinen oppinäytetyö paikkaa tätä puutetta. Tutkimustyön tuloksena luodaan pohjatietoa mahdollisille jatkotutkimuksille aiheesta. Lisäksi esitetään omiin simulaatiokaavoihin nojautuen laskelmia, jotka havainnollistavat vakuuksien prosentuaalisten määrien kohdistumista asuntojen velattomiin hintoihin. Opinnäytetyötä seuraa toiminnallisella menetelmällä toteutettu artikkeli, jossa tarkastellaan vakuudellisten lainojen myöntämiseen liittyviä epäkohtia. The task of the thesis is to find out the problems related to real estate appraisal and mortgage lending, as well as the problems of determining the collateral value. The purpose is also to map the housing lending process and the shaping of collateral amounts. The research is a theoretical work and consists of source material provided by reliable articles, professional literature and electronic sources. In addition, the thesis approaches changes in customers' housing preferences through the perspectives of hedonistic theory.
The selection of the research topic was influenced by the small number of similar theses and the topicality of the topic. This thesis makes up for this deficiency. As a result of the research work, basic information is created for possible further studies on the subject. In addition, based on own simulation formulas, calculations are presented that illustrate the allocation of the percentage amounts of collateral to the debt-free prices of apartments. The thesis is followed by an article implemented using the functional method, which examines the shortcomings related to the granting of secured loans.
Tutkimustyön aiheen valintaan vaikuttivat vastaavanlaisten opinnäytetöiden vähäinen määrä ja aiheen ajankohtaisuus. Kyseinen oppinäytetyö paikkaa tätä puutetta. Tutkimustyön tuloksena luodaan pohjatietoa mahdollisille jatkotutkimuksille aiheesta. Lisäksi esitetään omiin simulaatiokaavoihin nojautuen laskelmia, jotka havainnollistavat vakuuksien prosentuaalisten määrien kohdistumista asuntojen velattomiin hintoihin. Opinnäytetyötä seuraa toiminnallisella menetelmällä toteutettu artikkeli, jossa tarkastellaan vakuudellisten lainojen myöntämiseen liittyviä epäkohtia.
The selection of the research topic was influenced by the small number of similar theses and the topicality of the topic. This thesis makes up for this deficiency. As a result of the research work, basic information is created for possible further studies on the subject. In addition, based on own simulation formulas, calculations are presented that illustrate the allocation of the percentage amounts of collateral to the debt-free prices of apartments. The thesis is followed by an article implemented using the functional method, which examines the shortcomings related to the granting of secured loans.