Osta, remontoi ja myy -asunnon arvonmääritys ja lisäarvoa tuovat tekijät : Ark Living Oy: Turun Rauhankatu 13 A 18
Eskola, Tino (2023)
Eskola, Tino
2023
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202303244087
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202303244087
Tiivistelmä
Kiinteistön tai asunnon arvonmääritys on monen tekijän joko laskennallinen tai arvioitu summa. Opinnäytetyön tavoitteena oli luoda tiedollisesti kattava tutkimus eri arvonmääritysmenetelmistä ja asunnon arvoon vaikuttavista tekijöistä niin ostajan kuin sijoittajan näkökulmasta.
Opinnäytetyö toteutettiin Ark Living Oy:n toimeksiantona. Tutkimus toteutettiin toimeksiantajan tarpeesta saada lisää tietoa eri keinoista arvioida kiinteistöjä ja siitä, voiko niitä keinoja hyödyntää osta, remontoi ja myy -asunnon arvon määrittämisessä.
Tutkimustyön perusteella voidaan todeta, että arvonmääritysmenetelmiä voidaan käyttää asunnon arvon arvioinnin tukena, mutta ei yksinään. Menetelmiä käyttämällä arvioitsija saa laskennallisen tuen omalle arvioinnilleen, jolloin arvioinnin tarkkuus paranee ja riski virhearvioinnista vähenee.
Tutkimus osoittaa, että ymmärtämällä yksittäisen asunnon arvoon vaikuttavat tekijät, on flippaajalla mahdollisuus luoda runsaasti lisäarvoa asunnolle. Arvonmääritysmenetelmillä sekä oman tuottotavoitteen pohjalta flippaaja voi varmistaa jo ostovaiheessa, onko kohde järkevä sijoitus.
Opinnäytetyö toteutettiin Ark Living Oy:n toimeksiantona. Tutkimus toteutettiin toimeksiantajan tarpeesta saada lisää tietoa eri keinoista arvioida kiinteistöjä ja siitä, voiko niitä keinoja hyödyntää osta, remontoi ja myy -asunnon arvon määrittämisessä.
Tutkimustyön perusteella voidaan todeta, että arvonmääritysmenetelmiä voidaan käyttää asunnon arvon arvioinnin tukena, mutta ei yksinään. Menetelmiä käyttämällä arvioitsija saa laskennallisen tuen omalle arvioinnilleen, jolloin arvioinnin tarkkuus paranee ja riski virhearvioinnista vähenee.
Tutkimus osoittaa, että ymmärtämällä yksittäisen asunnon arvoon vaikuttavat tekijät, on flippaajalla mahdollisuus luoda runsaasti lisäarvoa asunnolle. Arvonmääritysmenetelmillä sekä oman tuottotavoitteen pohjalta flippaaja voi varmistaa jo ostovaiheessa, onko kohde järkevä sijoitus.