Huoneistokohtaisten vuokrien määrittäminen vuokrakerrostalolle
Safroskin, Mikael (2023)
2023
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202303304430
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202303304430
Tiivistelmä
Tässä opinnäytetyössä tarkastelemme ydinliiketoimintana vuokratalotoimintaa harjoittavan yrityksen uuden vuokratalokiinteistön investoinnin kannattavuuden muodostumista, mutta erityisesti huoneistojen vuokrattavuuden parantamista oikeanlaisella vuokrahinnoittelulla.
Viitekehys esittelee lukijalle kiinteistöalan maailman, jossa suuret sijoitusyritykset omistavat yksittäisten asuntojen sijasta kokonaisia kerrostaloja. Kun yritys sijoittaa kokonaisen kerrostalon ostoon tai rakentamiseen esimerkiksi 8 miljoonaa euroa, on asuntojen vuokrauksen syytä onnistua eli vuokrausasteen on yletyttävä pian lähelle 100 prosenttia.
Oikeanlainen vuokrahinnoittelu on vuokrausasteen nopean nousun ja täten vuokrauksen onnistumisen edellytys.
Työn tavoitteena on tuottaa lukijalle peruskäsitys kiinteistömarkkinan toiminnasta, tämänhetkisestä tilasta ja suurten kiinteistöinvestointien tekemisestä sekä niiden hinnoittelusta. Työssä sivutaan aiheina yleistä kiinteistömarkkinan toimintaa, kiinteistösijoitusyritysten toimintaa, kiinteistökehitystä ja kiinteistöjen rakennuttamista sekä näiden kannattavuutta.
Tietoperustana on käytetty haastattelua, kirjallisia lähteitä sekä internetlähteitä.
Tämän työn lopputuotoksena on Microsoft Exceliin luotu laskentatyökalu, jonka tarkoitus on olla työkalu huoneistokohtaisten vuokrien määrittämiselle vuokrakerrostalolle. Työkalulla pisteytetään asuntojen eri ominaisuuksia, jonka jälkeen se tuottaa suurelle määrälle asuntoja vuokrahinnat nopeasti.
Viitekehys esittelee lukijalle kiinteistöalan maailman, jossa suuret sijoitusyritykset omistavat yksittäisten asuntojen sijasta kokonaisia kerrostaloja. Kun yritys sijoittaa kokonaisen kerrostalon ostoon tai rakentamiseen esimerkiksi 8 miljoonaa euroa, on asuntojen vuokrauksen syytä onnistua eli vuokrausasteen on yletyttävä pian lähelle 100 prosenttia.
Oikeanlainen vuokrahinnoittelu on vuokrausasteen nopean nousun ja täten vuokrauksen onnistumisen edellytys.
Työn tavoitteena on tuottaa lukijalle peruskäsitys kiinteistömarkkinan toiminnasta, tämänhetkisestä tilasta ja suurten kiinteistöinvestointien tekemisestä sekä niiden hinnoittelusta. Työssä sivutaan aiheina yleistä kiinteistömarkkinan toimintaa, kiinteistösijoitusyritysten toimintaa, kiinteistökehitystä ja kiinteistöjen rakennuttamista sekä näiden kannattavuutta.
Tietoperustana on käytetty haastattelua, kirjallisia lähteitä sekä internetlähteitä.
Tämän työn lopputuotoksena on Microsoft Exceliin luotu laskentatyökalu, jonka tarkoitus on olla työkalu huoneistokohtaisten vuokrien määrittämiselle vuokrakerrostalolle. Työkalulla pisteytetään asuntojen eri ominaisuuksia, jonka jälkeen se tuottaa suurelle määrälle asuntoja vuokrahinnat nopeasti.