Liiketilan kuntoarvio ja PTS-ehdotus
Svensk, Tuomas (2023)
2023
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202304235995
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202304235995
Tiivistelmä
Suomen rakennuskanta vanhenee kasvavassa määrin ja kiinteistöjen kunto heikkenee. Jotta rakennusten rappeutuminen estetään ja niiden elinkaarta saadaan pidennettyä, täytyy kunnon ylläpitämiseksi löytyä keinoja. Kuntoarvion suorittaminen rakennukselle on yksi oivallinen keino löytää rakennuksen ongelmakohdat ja selvittää korjaustarpeet.
Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli tehdä kuntoarvio ja PTS-ehdotus Raahessa sijaitsevalle liikekiinteistölle. Arvioitava kiinteistö on 1970-luvun lopulla rakennettu liiketilaksi suunniteltu rakennus. Rakennukseen on ajansaatossa tehty useita korjaustoimenpiteitä. Koska rakennukseen ei aiemmin oltu kuntoarviota tehty, niin kuntoarvion suorittaminen koettiin erityisen tärkeäksi.
Kuntoarviointi suoritettiin aistinvaraisin menetelmin. Tämän lisäksi apuna käytettiin erilaisia työkaluja. Ennen kuntoarvion aloittamista kiinteistönomistajalta pyydettiin tarvittavat lähtötiedot ja lisäksi suoritettiin käyttäjäkysely sekä kiinteistönhoitajan haastattelu mahdollisten jo löytyneiden ongelmien esille tuomiseksi. Tämän jälkeen kiinteistö tarkastettiin ja tuloksista koottiin yhteenveto.
Kuntoarvion tuloksena saatiin tietoa rakennuksen rakenneteknisestä kunnosta ja tarvittavista korjaustoimenpiteistä. Tämän lisäksi saatiin myös tietoa rakennuksen LVI- ja sähkö- ja tietoteknisestä kunnosta pintapuolisesti. Rakennus oli suurimmilta osin tyydyttävässä kunnossa. Koska rakennus on vanha, niin korjattavia kohtia kuitenkin löytyi. Rakennuksen ongelmakohdista tehtiin yhteenveto ja niistä koottiin PTS-ehdotus, mistä selviää rakennuksen seuraavan 10-vuoden korjaussuunnitelma.
Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli tehdä kuntoarvio ja PTS-ehdotus Raahessa sijaitsevalle liikekiinteistölle. Arvioitava kiinteistö on 1970-luvun lopulla rakennettu liiketilaksi suunniteltu rakennus. Rakennukseen on ajansaatossa tehty useita korjaustoimenpiteitä. Koska rakennukseen ei aiemmin oltu kuntoarviota tehty, niin kuntoarvion suorittaminen koettiin erityisen tärkeäksi.
Kuntoarviointi suoritettiin aistinvaraisin menetelmin. Tämän lisäksi apuna käytettiin erilaisia työkaluja. Ennen kuntoarvion aloittamista kiinteistönomistajalta pyydettiin tarvittavat lähtötiedot ja lisäksi suoritettiin käyttäjäkysely sekä kiinteistönhoitajan haastattelu mahdollisten jo löytyneiden ongelmien esille tuomiseksi. Tämän jälkeen kiinteistö tarkastettiin ja tuloksista koottiin yhteenveto.
Kuntoarvion tuloksena saatiin tietoa rakennuksen rakenneteknisestä kunnosta ja tarvittavista korjaustoimenpiteistä. Tämän lisäksi saatiin myös tietoa rakennuksen LVI- ja sähkö- ja tietoteknisestä kunnosta pintapuolisesti. Rakennus oli suurimmilta osin tyydyttävässä kunnossa. Koska rakennus on vanha, niin korjattavia kohtia kuitenkin löytyi. Rakennuksen ongelmakohdista tehtiin yhteenveto ja niistä koottiin PTS-ehdotus, mistä selviää rakennuksen seuraavan 10-vuoden korjaussuunnitelma.