Asuntoflippaus yrityksen tulos, rahoitus ja riskit: Flippaa koti

Abstract

Opinnäytetyö on tutkielma asuntoflippaukseen keskittyvän liiketoiminnan käynnistämisestä liittyen toiminnan kannattavuuteen, toiminnan rahoittamiseen sekä toiminnan riskeihin. Tavoite oli luoda selvitys, joka voidaan liittää osaksi yrityksen varsinaista liiketoimintasuunnitelmaa. Lisäksi tavoite oli tehdä selvitys, jonka pohjalta yritystoiminta voidaan käynnistää. Opinnäytetyössä vastataan tutkimusongelmaan ”onko asuntoflippaus yritykselle taloudellisesti kannattavaa?” sekä kehittämistehtäviin ”paljonko tarvitaan rahoitusta toiminnan käynnistämiseen?” ja ”mitkä ovat kriittisimmät riskit yrityksen taloudelle?”.

Työn tietoperustana toimi asiantuntijat, sähköiset lähteet, sekä kirjalähteet. Työn teoreettiset taustatiedot olivat liiketoimintasuunnitelma teoriassa ja sen hyödyt, asuntoflippaus teoriassa sekä riskienhallintaprosessi yritystoiminnassa. Opinnäytetyö toteutettiin toimintatutkimuksena. Koska kyseessä oli työ omaa liiketoimintaa varten, oli keskeisintä havainnoida ongelmien ratkaisuun ja muutoksiin johtavaa käytännön toimintaa. Tutkimusmenetelmiä työssä oli osallistuva havainnointi, kirjallisten sekä sähköisten lähteiden analysointi, tiedon hankinta kirjalähteistä sekä asiantuntijahaastattelut.

Opinnäytetyössä toteutettujen tutkimusten ja laskelmien mukaisesti flippaamalla ja myymällä kuusi kohdetta 45 500 euron hintaan per kohde, Yhteensä 273 000 euron myynnillä toiminnasta saavutetaan tavoiteltu 15 prosentin (40 000 euron) voittotavoite. Jotta toiminta voitaisiin käynnistää, tarvitaan alkupääomaa 74 477 euroa, joka toteutetaan pankkilainana. Yrityksen taloudelle kriittisimmät riskit ovat taloyhtiöriski, kustannusriski sekä maantieteellinen riski. Opinnäytetyön katsotaan onnistuneen, koska liiketoiminta on realistista ja mahdollista käynnistää toteutettujen laskelmien ja selvitysten pohjalta.

Johtopäätös työstä on, että asuntoflppaus toiminta on kannattavaa, mikäli kohde saadaan hankittua alle markkinahinnan, toteutettua remontti budjetin mukaisesti, sekä myytyä tavoitehintaan. Toiminnan kannattavuuteen vaikuttaa myös kohteiden sijainti. Toiminta saadaan käynnistettyä sujuvasti pankkirahoituksella, mutta bullet laina olisi toimintaa ajatellen parempi lainoitusratkaisu. Yritys pystyy selvitysten mukaisesti varautumaan kriittisiin riskeihin budjetoimalla riittävästi taloyhtiöremonttien varalle, hankkimalla kohteet taloyhtiöistä, joissa suurimmat remontit on tehty, hankkimalla kohde alle markkinahinnan, sekä kerryttämällä puskuria liiketoimintaa varten. Flipattavat kohteet tulisi myös hankkia palveluiden välittömästä läheisyydestä riskien minimoimiseksi. Liiketoimintaa pystyisi kehittämään kannattavammaksi, mikäli kohteet hankittaisiin Meri-Lapin sijaan Oulusta tai Tampereelta. Nämä kaupungit ovat kasvukeskuksia ja tästä syystä parempia kaupunkeja toteuttaa asuntoflippaus toimintaa.