Uuden asunto-osakeyhtiölain vaikutukset asunto-osakeyhtiön kunnossapito- ja muutostöihin
Kippola, Anna-Kaisa (2010)
2010
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2023090125206
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2023090125206
Tiivistelmä
Opinnäytetyön aiheena on uuden asunto-osakeyhtiölain vaikutukset asunto-osakeyhtiön kunnossapito- ja muutostöihin. Aiheen valintaan vaikutti halu tutustua uuteen lakiin ja asunnon omistamiseen liittyviin velvoitteisiin. Opinnäytetyön toimeksiantajana toimii As Oy Kempeleen Niittypuisto, joka on 15 osakehuoneiston taloyhtiö Kempeleen Santamäessä. Opinnäytetyön tavoitteena on luoda ohjeistus uuden asunto-osakeyhtiölain keskeisimmistä kunnossapito- ja muutostöihin liittyvistä muutoksista toimeksiantajalle. Ohjeistuksen tarkoituksena on selventää uuden asunto-osakeyhtiölain mukanaan tuomia velvoitteita sekä toimia ohjeena erilaisiin tilanteisiin.
Opinnäytetyön tutkimusmenetelmä on lainoppi. Pääasiallisina lähteinä tässä työssä on käytetty uutta asunto-osakeyhtiölakia (22.12.2009/1599), hallituksen esitystä (24/2009) uudeksi asunto-osakeyhtiölaiksi, sekä vanhaa asunto-osakeyhtiölakia (17.5.1991/809) vertaillessa uuteen lakiin tulleita muutoksia. Lain sisältöä selventämään sekä käytännön esimerkkeihin on käytetty monipuolisesti oikeuskirjallisuutta. Työn teoriaosuuden pohjalta tiivistäen ja toimeksiantajan kannalta olennaisimpia tietoja keräten on valmistettu ohjeistus. Toimeksiantaja koki ohjeistuksen tarpeelliseksi ja sitä hyödyttäväksi jo toimeksiannosta sovittaessa.
Työn tuloksena on käsitelty kattavasti uuden asunto-osakeyhtiölain kunnossapito- ja muutostöihin vaikuttavia uudistuksia ja muutoksia. Toimeksiantajalle tehty ohjeistus ei kata kaikkea uudessa asunto-osakeyhtiölakiin tulleita uudistuksia. Ohjeistuksen tarkoituksena oli selkiyttää lakiin tulleita keskeisimpiä muutoksia, jotka vaativat taloyhtiöltä ja osakkailta toimenpiteitä ja muutosten huomioimista taloyhtiön arjessa. Oheistuksessa ei käsitellä esimerkiksi yhtiökokousta tai päätöksentekoa taloyhtiössä ollenkaan, sillä 20 vuotta toimineelle taloyhtiölle nämä ovat tuttuja asioita. Ohjeistusta voisi myöhemmin jatkaa kattamaan koko uuden asunto-osakeyhtiölain. Asunto-osakeyhtiöiden hallituksissa on harvoin kiinteistö- tai lakialan ammattilaisia, joten koko lain kattava ohjeistus voisi olla hyödyllinen. Oma ohjeistus osakkeenomistajille voisi myös olla tarpeellinen, sillä esimerkiksi yhtiökokouksen päätösten moittiminen ja omat oikeudet ja velvoitteet osakkaana eivät ole kaikille tuttuja. This Bachelor’s thesis deals with the new Housing Companies Act and its effects on the maintenance and alteration work in a housing association. The choice of the topic was influenced by the desire to explore the new law and the obligations related to shareholdind of housing association. The principal of this Bachelor’s thesis is a housing assocoation Kempeleen Niittypuisto with 15 condominium unit in Kempele Santamäki. The objective was to create a guideline for on most central changes associated with maintenance and alteration work. This guideline were intended to clarify the obligations of the new Housing companies Act as well as to function as a guide in different situations.
Legal dogmatics was employed as a research method. The main sources of this work consist of the new Housing Companies Act (22.12.2009/1599), the Government's presentation 24/2009 to the new Housing Companies Act and the old Housing Companies Act (17.5.1991/809). The old Housing Companies Act was used to compare the changes of the new and the old law. I used practical examples and legal literature to clarify the content of the new Housing Companies Act. The guideline was outlined on the basis of the most relevant information of theoretic background. The principal found the guide useful since everyone is not familiar with the content of the new Housing Companies Act.
As a result of the work is handled through a comprehensive set of reforms and changes of the new Housing Companies Act that have an effect on the maintenance and alteration work. The guideline does not cover all reforms in the new law. It was designed to clarify those legal changes which call for action and help noticing possible changes in daily life in housing association. However the guideline does not deal example with the shareholders’ general meeting and decision-making process at all since these are familiar matters for 20-year-old housing association. This guideline could later be future processed so that it would cover the entire new Housing Companies Act because there are rarely professionals of law and real estate business acting in board of housing association. Entire guideline made for the shareholders could also be useful because for example expressions of dissatisfaction with decisions of the general meeting as well as their rights and commitments as a shareholder are not familiar to all.
Opinnäytetyön tutkimusmenetelmä on lainoppi. Pääasiallisina lähteinä tässä työssä on käytetty uutta asunto-osakeyhtiölakia (22.12.2009/1599), hallituksen esitystä (24/2009) uudeksi asunto-osakeyhtiölaiksi, sekä vanhaa asunto-osakeyhtiölakia (17.5.1991/809) vertaillessa uuteen lakiin tulleita muutoksia. Lain sisältöä selventämään sekä käytännön esimerkkeihin on käytetty monipuolisesti oikeuskirjallisuutta. Työn teoriaosuuden pohjalta tiivistäen ja toimeksiantajan kannalta olennaisimpia tietoja keräten on valmistettu ohjeistus. Toimeksiantaja koki ohjeistuksen tarpeelliseksi ja sitä hyödyttäväksi jo toimeksiannosta sovittaessa.
Työn tuloksena on käsitelty kattavasti uuden asunto-osakeyhtiölain kunnossapito- ja muutostöihin vaikuttavia uudistuksia ja muutoksia. Toimeksiantajalle tehty ohjeistus ei kata kaikkea uudessa asunto-osakeyhtiölakiin tulleita uudistuksia. Ohjeistuksen tarkoituksena oli selkiyttää lakiin tulleita keskeisimpiä muutoksia, jotka vaativat taloyhtiöltä ja osakkailta toimenpiteitä ja muutosten huomioimista taloyhtiön arjessa. Oheistuksessa ei käsitellä esimerkiksi yhtiökokousta tai päätöksentekoa taloyhtiössä ollenkaan, sillä 20 vuotta toimineelle taloyhtiölle nämä ovat tuttuja asioita. Ohjeistusta voisi myöhemmin jatkaa kattamaan koko uuden asunto-osakeyhtiölain. Asunto-osakeyhtiöiden hallituksissa on harvoin kiinteistö- tai lakialan ammattilaisia, joten koko lain kattava ohjeistus voisi olla hyödyllinen. Oma ohjeistus osakkeenomistajille voisi myös olla tarpeellinen, sillä esimerkiksi yhtiökokouksen päätösten moittiminen ja omat oikeudet ja velvoitteet osakkaana eivät ole kaikille tuttuja.
Legal dogmatics was employed as a research method. The main sources of this work consist of the new Housing Companies Act (22.12.2009/1599), the Government's presentation 24/2009 to the new Housing Companies Act and the old Housing Companies Act (17.5.1991/809). The old Housing Companies Act was used to compare the changes of the new and the old law. I used practical examples and legal literature to clarify the content of the new Housing Companies Act. The guideline was outlined on the basis of the most relevant information of theoretic background. The principal found the guide useful since everyone is not familiar with the content of the new Housing Companies Act.
As a result of the work is handled through a comprehensive set of reforms and changes of the new Housing Companies Act that have an effect on the maintenance and alteration work. The guideline does not cover all reforms in the new law. It was designed to clarify those legal changes which call for action and help noticing possible changes in daily life in housing association. However the guideline does not deal example with the shareholders’ general meeting and decision-making process at all since these are familiar matters for 20-year-old housing association. This guideline could later be future processed so that it would cover the entire new Housing Companies Act because there are rarely professionals of law and real estate business acting in board of housing association. Entire guideline made for the shareholders could also be useful because for example expressions of dissatisfaction with decisions of the general meeting as well as their rights and commitments as a shareholder are not familiar to all.