Arinan Kiinteistöt Oy:n pitkän tähtäimen suunnitelma liikerakennuksille
Karjalainen, Manu (2011)
2011
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2023092226198
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2023092226198
Tiivistelmä
Opinnäytetyön tavoitteena oli tehdä pitkän tähtäimen suunnitelma (PTS) Arinan Kiinteistöt Oy:n 118 liikerakennusta sisältävälle rakennuskannalle. Työn tarkoituksena oli selvittää rakennuskannan korjausvelka ja -vuodet.
Tekninen PTS tehtiin Excel-taululaskentaohjelmalla. PTS:ssä tehtiin laskennallinen malli, jossa korjausvelka perustuu rakennusosien arvon alenemiseen ajan kuluessa uudisrakentamiseen nähden. Malliin kerättiin rakennusten vertailua varten rakennusten tunnuslukuja, joista tarkemmin tarkasteltiin lämpö- ja sähköenergian kulutuslukuja.
Laskennallisella mallilla saatiin määritettyä tekninen korjausvelka. Jokaisesta liikerakennuksesta saa raportin, jolla voidaan arvioida rakennuksen korjaamisen kannattavuutta uudisrakentamiseen verrattuna. Rakennuksen arvioinnissa käytetään tunnuslukuja (esimerkiksi siivous ja vartiointi), tehtyjä korjauksia, korjausvelan vertaamista uudishintaan ja lämpimän myyntialan suhdetta bruttoalaan.
Tekninen PTS tehtiin Excel-taululaskentaohjelmalla. PTS:ssä tehtiin laskennallinen malli, jossa korjausvelka perustuu rakennusosien arvon alenemiseen ajan kuluessa uudisrakentamiseen nähden. Malliin kerättiin rakennusten vertailua varten rakennusten tunnuslukuja, joista tarkemmin tarkasteltiin lämpö- ja sähköenergian kulutuslukuja.
Laskennallisella mallilla saatiin määritettyä tekninen korjausvelka. Jokaisesta liikerakennuksesta saa raportin, jolla voidaan arvioida rakennuksen korjaamisen kannattavuutta uudisrakentamiseen verrattuna. Rakennuksen arvioinnissa käytetään tunnuslukuja (esimerkiksi siivous ja vartiointi), tehtyjä korjauksia, korjausvelan vertaamista uudishintaan ja lämpimän myyntialan suhdetta bruttoalaan.