Uuden asunto-osakeyhtiölain vaikutus asunto-osakeyhtiön toimintaan: kunnossapitotarveselvitys kohdeyhtiölle.
Soukka, Timo (2011)
2011
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2023092526270
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2023092526270
Tiivistelmä
Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli selvittää 1.7.2010 voimaanastuneen asunto-osakeyhtiölain vaikutusta asunto-osakeyhtiöiden toimintaan. Raportin tavoitteena oli lisätä osakkeenomistajien tietoisuutta lakiuudistuksesta ja helpottaa asioiden sisäistämistä. Raporttiin on koottu uuden asunto-osakeyhtiölain keskeisimmät muutokset.
Opinnäytetyön toiminnallisen osuuden muodostaa kohdeyhtiölle tehty kunnossapitotarveselvitys voimassaolevan asunto-osakeyhtiölain mukaan. Opinnäytetyön lähtökohtana ovat asunto-osakeyhtiön lakiuudistus ja kunnossapidon vastuunjako yhtiön ja osakkaan välillä. Kunnossapitotarveselvityksen pohjalta tutustutaan hankesuunnittelun eri vaiheisiin.
Raporttiin tarvittavat tiedot saatiin tutkimalla lainsäädäntöä, alan kirjallisuutta, kohdeyhtiön yhtiökokousten- ja hallituksen pöytäkirjoja sekä tilinpäätösaineistoa. Kohdeyhtiön osalta esitetään kunnossapitotarveselvitys ja aikaisemmin tehdyt kunnossapito- ja korjaustyöt yhtiössä. Toiminnallisessa osuudessa selvitettiin korjaus- ja muutostyöt sekä niiden ilmoitusvelvollisuus.
Johtopäätöksenä raportissa oli, että lakiuudistus on lisännyt hallituksen jäsenten vastuuta yhtiön kunnossapidosta ja talouden hyvästä hoidosta. Yhtiön ja osakkeenomistajien osalta kiinteistön kunnossapito edellyttää jatkossa huolellisuutta ja suunnitelmallisempaa toimintaa yhteisten asioiden hoitamiseksi.
Opinnäytetyön haasteena oli materiaalin runsaus ja aihealueen rajaaminen. Opinnäytetyön myötä toimeksiantajalle saatiin yhteenveto tärkeimmistä lakimuutoksista ja niiden vaikutuksista asunto-osakeyhtiön toimintaan. The aim of this project-based Bachelor´s thesis was to determine how the new housing co-operative law has affected the functioning of condominiums. The idea was to create a report which helps to understand better a new Housing Company Act. The goal of the report was to increase awareness of additional responsibilities among shareholders´ and residents. The essential changes of the new Housing Company Act were collected glean into the report.
This thesis work was conducted by the clients´ request, for the shareholders´ of the housing company. The purpose of this thesis was to clarify the shareholders´ and housing companies´ maintenance obligations and their rights to do alteration work in an owner-occupied flat according to the new housing company law, which came into force at the beginning of July 2010. Further more, the thesis deals with the notification and licence procedure in accordance with the new law.
The methods employed in this thesis were qualitative. The source material consists of the legal literature, professional literature, the latest resident Housing Company Act and interviews. The thesis was implemented by investigated the new law. It was a great challenge to focus on essential issues because there are plenty of professional books available and therefore focusing was difficult.
This thesis work was aimed at the shareholders´ of the target group. The conclusion was that the shareholders´ responsibility for maintenance obligations was increased. Since the Housing Company Act is very new, it has been applied in practise in various ways.
Opinnäytetyön toiminnallisen osuuden muodostaa kohdeyhtiölle tehty kunnossapitotarveselvitys voimassaolevan asunto-osakeyhtiölain mukaan. Opinnäytetyön lähtökohtana ovat asunto-osakeyhtiön lakiuudistus ja kunnossapidon vastuunjako yhtiön ja osakkaan välillä. Kunnossapitotarveselvityksen pohjalta tutustutaan hankesuunnittelun eri vaiheisiin.
Raporttiin tarvittavat tiedot saatiin tutkimalla lainsäädäntöä, alan kirjallisuutta, kohdeyhtiön yhtiökokousten- ja hallituksen pöytäkirjoja sekä tilinpäätösaineistoa. Kohdeyhtiön osalta esitetään kunnossapitotarveselvitys ja aikaisemmin tehdyt kunnossapito- ja korjaustyöt yhtiössä. Toiminnallisessa osuudessa selvitettiin korjaus- ja muutostyöt sekä niiden ilmoitusvelvollisuus.
Johtopäätöksenä raportissa oli, että lakiuudistus on lisännyt hallituksen jäsenten vastuuta yhtiön kunnossapidosta ja talouden hyvästä hoidosta. Yhtiön ja osakkeenomistajien osalta kiinteistön kunnossapito edellyttää jatkossa huolellisuutta ja suunnitelmallisempaa toimintaa yhteisten asioiden hoitamiseksi.
Opinnäytetyön haasteena oli materiaalin runsaus ja aihealueen rajaaminen. Opinnäytetyön myötä toimeksiantajalle saatiin yhteenveto tärkeimmistä lakimuutoksista ja niiden vaikutuksista asunto-osakeyhtiön toimintaan.
This thesis work was conducted by the clients´ request, for the shareholders´ of the housing company. The purpose of this thesis was to clarify the shareholders´ and housing companies´ maintenance obligations and their rights to do alteration work in an owner-occupied flat according to the new housing company law, which came into force at the beginning of July 2010. Further more, the thesis deals with the notification and licence procedure in accordance with the new law.
The methods employed in this thesis were qualitative. The source material consists of the legal literature, professional literature, the latest resident Housing Company Act and interviews. The thesis was implemented by investigated the new law. It was a great challenge to focus on essential issues because there are plenty of professional books available and therefore focusing was difficult.
This thesis work was aimed at the shareholders´ of the target group. The conclusion was that the shareholders´ responsibility for maintenance obligations was increased. Since the Housing Company Act is very new, it has been applied in practise in various ways.