Hallirakennuksen kuntoarvio

Abstract

Rakennukset tarvitsevat säännöllistä ja oikeaoppista huoltoa ja kunnostamista. Huolto- ja kunnostustoimenpiteiden suunnittelun ja toteuttamisen helpottamiseksi on kehitetty kaksi tutkimusmenetelmää, joiden avulla saadaan selvitettyä rakennuksen todellinen kunto ja korjaustarpeet. Nämä tutkimusmenetelmät ovat kuntoarviointi ja kuntotutkimus. Työn tavoitteena oli perehtyä kuntoarvioinnin ja kuntotutkimuksen työkokonaisuuksiin sekä rakennuksien yleisimpiin vauriomekanismeihin. Tämän lisäksi tarkoituksena oli toteuttaa homevaurioituneelle allirakennukselle kuntoarviointi. Työ toteutettiin perehtymällä kuntoarvioinnista, kuntotutkimuksesta sekä rakenteiden rakennusfysikaalisesta toiminnasta kertovaan kirjallisuuteen.Hallirakennuksen kuntoarviointi toteutettiin paikanpäällä aistienvaraisin menetelmin.Kempeleessä sijaitsevaan hallirakennukseen vuonna 2003 tehdyn laajennusosan sisäpinnoilla oli havaittavissa runsaasti homekasvustoja. Vuonna 1986 rakennetun alkuperäisen osan sisätiloissa ei ollut havaittavissa homekasvustoja, mutta homeitiöiden voitiin olettaa kulkeutuneen myös alkuperäisen rakennuksen puolelle, mikä johtui laajennusosan ja alkuperäisen osan välissä olevasta kulkuaukosta. Työssä selvisi, että kuntoarvion ja kuntotutkimuksen suorittajalle on olemassa hyvät ohjeistukset. Samalla kävi ilmi, että rakennuksien kosteusvauriot ovat erittäin yleisiä. Lisäksi todettiin, ettei kosteus- homevaurioituneelle rakennukselle ole aina välttämätöntä suorittaa kuntotutkimusta. Pelkän kuntoarvion pohjalta voidaan joissain tapauksissa laatia korjaussuunnitelmat, kuten hallirakennuksen laajennusosalle laadittiin. Alkuperäiselle rakennukselle suositeltiin toteutettavaksi kuntotutkimus, jotta pystyttäisiin päättämään sopivin korjaustapa.