Kassavirta- ja herkkyysanalyysi kohdeyrityksen kiinteistöosakeyhtiöille

Abstract

Tämä toiminnallinen opinnäytetyö on tehty oululaiseen hoivakiinteistöjen rakennuttamiseen ja omistamiseen erikoistuneelle yritykselle. Yrityksen toiminta on viime vuosien aikana kasvanut voimakkaasti ja yrityksellä on syntynyt tarve kehittää ja tarkentaa yrityksen uusien projektien vuokramäärityksen ja kannattavuuden ja kassavirran analysointi välineitä.

Opinnäytetyön tarkoituksena oli tarkentaa ja tuoda esiin ne investointeihin liittyvät tuotot ja kustannukset, mitkä vaikuttavat kiinteistöstä saatavaan tuottoon tulevien sopimuskausien aikana. Opinnäytetyön toiminnallisessa osiossa laadittiin yrityksen käyttöön kassavirta- ja herkkyysanalyysi, mikä toimii samalla yrityksen uusien kiinteistöjen vuokranmäärityspohjana ja kannattavuuden arviointivälineenä.

Työn tietoperustassa keskityttiin kiinteistöliiketoiminnassa käytettyihin vuokra-sopimusmalleihin ja niiden sisältöön sekä investoinnin päätöksentekomenetel-miin, joiden pohjalta kiinteistöhankkeita yleisesti arvioidaan. Näihin liittyi tiiviisti yleinen investointilaskennan-, rahoituksen- ja hinnoittelun teoria.

Opinnäytetyön tuloksena kohdeyritys sai käyttöönsä kassavirta- ja herkkyysanalyysimallin, minkä avulla yrityksen uusia investointeja voidaan verrata keskenään ja samalla arvioida kiinteistöjen tuottoja muhin kiinteistösijoituksiin. Tuotoksena syntynyttä mallia voidaan samalla hyödyntää yrityksen kiinteistöjen vuokranmäärityspohjana.

Työn tuotos on sellaisenaan käytettävissä yrityksen toimintaan ja uusia investointeja onkin jo testattu uudella pohjalla. Aika ja yrityksen toiminnan kehittymisen suunnat tulevat näyttämään, kuinka laajasti tuotos tulee olemaan yrityksen päivittäisen toiminnan käytössä ja kuinka sitä tulee muokata vastaamaan kulloisenkin ajan tarpeita. Tämän hetken tilanteeseen malli sopii hyvin.