Maatalousyhtymän osakkaasta yrittäjäksi

Abstract

Maatalousyhtymän purkaminen tulee ajankohtaiseksi omalla maatilallani lähivuosina, koska veljeni, joka on toinen osakas, tulee luopumaan osuudestaan. Koska yhtymän osakkaat ovat eri-ikäisiä ja minä nuorempana haluan vielä jatkaa maanviljelijänä, eteen tulee yhtymän purkaminen. Varsinaista toimeksiantajaa opinnäytetyössä ei ole.

Työn tavoitteena on tutkia maatalousyhtymän erilaisia purkamisvaihtoehtoja. Yhtymän purkamisen edellytyksenä on eri omaisuuserien arvioiminen, jotta kauppa voidaan toteuttaa kannattavasti. Samalla myös tutkitaan veroseuraamuksia sekä myyjän että ostajan näkökulmasta eri vaihtoehdoilla. Oikean vaihtoehdon löydyttyä lasketaan sen vaikutukset maatilan maksuvalmiuteen ja kannattavuuteen kaupan jälkeen. Myös oman tiedon kartuttaminen verotuksen vaikutuksista maatilojen kaupoissa on yksi tavoite.

Tietoperustana on pääasiassa käytetty verohallinnon ja rahoituslaitosten internet-sivustoja ja niiden painettuja oppaita. Myös maatalousyrittäjien eläkelaitoksen tietoja on käytetty. Maatilan maksuvalmiuden ja kannattavuuden laskennassa tilakaupan jälkeen on käytetty Pro Agria Keskusten liiton LIKWI–laskentaohjelmaa.

Maatilan eri omaisuuserille saatiin verohallinnon ohjeiden mukaan arvot ja näiden perusteella saatiin koko maatilalle verottajan hyväksymä käypä hinta tilakauppaan. Tutkimuksen tuloksena löytyi kolme eri vaihtoehtoa. Omaisuuden siirto voidaan tehdä kauppana, lahjaluonteisena kauppana tai lahjoituksena. Sukupolvenvaihdos ja luopumistukivaihtoehto eivät tule kysymykseen tässä tapauksessa, koska luopumistuen ehdot eivät täyty. Parhaimmaksi vaihtoehdoksi valittiin lahjaluonteinen kauppa, koska sen veroseuraamukset ovat hallittavissa ja myyjä saa korvauksen tekemälleen työlle tilan kehittämisessä. Kannattavuus- ja maksuvalmiuslaskelmien avulla saatiin tietoa maatilan rahaliikenteestä tilakaupan jälkeen.

Tässä tutkimuksessa käytettyjä verohallinnon ohjeita voidaan käyttää suoraan myös muiden maatilojen omaisuuserien arvioinnissa. Maatilan myyjät ja ostajat saavat tietoa eri vaihtoehdoista, joilla kauppa, lahjaluonteinen kauppa tai lahjoitus voidaan tehdä. Mahdollisen lahjaveron veroseuraamukset näkyvät taulukoista. Tulevaisuudessa voitaisiin tutkia muita veroseuraamuksia, joita maatilan myymisestä tai ostamisesta tulee.

Agriculture group dissolution will be current in my own farm in the coming years, because my brother, who is the other shareholder, will divest of his part. Since the group's members are of different ages, and I being younger would like to continue as a farmer, the group has to be dissolved. The thesis has no orderer.

The aim of the thesis is to explore the varieties of agricultural group dissolution. Group dissolution is subject to the assessment of individual assets, so that the trade can be operated profitably. At the same time, any tax consequences for both the seller and the buyer from the perspective of different alternatives are assessed. When the right one has been found, its effects on the farm liquidity and profitability are calculated. One goal is also to accumulate my own knowledge of the effects of taxation in farm trades.

As basic information is mainly used tax administration’s and banks’ internet sites and their printed guides. Also, the Farmers' pension information has been used. Pro Agria Centres Association LIKWI calculation software has been used when calculating the liquidity and the profitability of the farm after the trade.

The farm assets were given values according to the tax administration. According to these values the taxman approved the current price of the farm. As a result of the thesis three different scenarios were found. Property transfer transaction, gift-off trade or donation can be done. Change of generation support and support of abandonment are out of the question in this case, because the conditions are not full filled. The gift-off trade was chosen to be the best alternative, because the tax consequences are manageable and the seller will receive compensation of the developing work he has been doing in the farm. Profitability and liquidity calculations gave information of farm’s financial state after the transaction.

The tax administration instructions which were used in this thesis can be used directly in assessing other farms´ assets. Farm sellers and buyers can get information of the various options to trade. The possible gift tax and the consequences are shown in tables. In the future the other tax consequences for the sale or purchase of the farm could be explored.