Kiinteistöosakeyhtiö X:n purkaminen

Abstract

Tässä opinnäytetyössä käsitellään keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön purkamista ja yhtiön toiminnan lopettamista. Opinnäytetyön tavoitteena on selvittää, onko kiinteistöosakeyhtiön purkaminen kannattavaa yhtiön osakkeenomistajan kannalta, kuinka paljon kustannuksia purkamisesta syntyy ja mitä toimenpiteitä purkamisprosessi vaatii. Toimeksiantajana työlle toimii Kiinteistöosakeyhtiö X, jonka osakekanta muodostuu maapalstasta ja sillä sijaitsevasta vapaa-ajan asuntona käytettävästä rakennuksesta Muoniossa. Kiinteistöosakeyhtiö X:llä on ollut aiemmin neljä osakkeenomistajaa, joista sittemmin kaksi on myynyt osuutensa jäljelle jääneille osakkaille. Tästä johtuen nykyiset osakkeenomistajat haluavat luopua yhtiömuotoisesta omistuksesta ja muuttaa omistuksensa normaaliksi kiinteistöomistukseksi.

Opinnäytetyön teoriaosuudessa käsitellään kiinteistöosakeyhtiön purkamiseen liittyviä lakeja, käydään läpi erilaisia purkamiskeinoja sekä toimenpiteitä, joita tarvitaan vapaaehtoisen selvitysmenettelyn toteuttamiseksi. Lisäksi perehdytään yhtiön ja sen yksittäisen osakkeenomistajan verotukseen sekä yhtiön purkamisen jälkeisiin toimenpiteisiin. Opinnäytetyön tietoperustan tukena on käytetty kiinteistöosakeyhtiön toiminnan ja purkamisen kannalta keskeisiä lakilähteitä, kirjallisuutta, Internet – sivustoja sekä Verohallinnon ja Maanmittauslaitoksen ohjeistuksia.

Toiminnallisessa osiossa on käsitelty Kiinteistöosakeyhtiö X:lle sekä sen osakkeenomistajille koituvia veroseuraamuksia ja purkamisesta aiheutuvia kustannuksia. Kustannukset ovat suuntaa-antavia ja niiden pohjana on käytetty Kiinteistöosakeyhtiö X:n tilinpäätöstä vuodelta 2012. Toimeksiantajan on tarkoitus käyttää työtä Kiinteistöosakeyhtiö X:n purkamisen tukena asiantuntija-avun lisäksi.

Työn tuloksena on, että Kiinteistöosakeyhtiö X:lle ei aiheudu purkamisesta veroseuraamuksia, vaan ainoat kulut syntyvät selvitysmenettelyn kustannuksista. Osakkaalle yhtiön purkamisesta aiheutuu luovutustappiota, joka on vähennyskelpoista osakkaan pääomatuloista yhtiön purkuvuonna ja sitä seuraavan viiden vuoden aikana. Lisäksi osakkaalle tulee maksettavaksi lainhuutokuluja sekä varainsiirtoveroa kiinteistöstä.

Johtopäätöksenä voidaan sanoa, että yhtiön purkaminen on osakkaiden kannalta kannattavaa, vaikka purku aiheuttaakin jonkin verran kustannuksia. Purkautumisen jälkeen osakkaiden ei tarvitse enää huolehtia vuosittain tilinpäätöksen ilmoittamisesta kaupparekisteriin tai veroilmoituksen laittamisesta Verohallintoon, eikä myöskään maksaa yhtiön kirjanpitäjälle palkkiota.

The subject of this thesis is to follow the steps in dissolving a mutual real estate company and to finish company’s actions. The goal of the thesis is to solve whether its profitable for the shareholders to dissolve the company, and what expenses will become and what actions does it require. The principal of this thesis is Real estate company X, which contains a piece a land and a second home. The real estate company X has been owned by four shareholders, but two of them have sold their share to remaining two. Therefore the current owners wish to abandon the current company form of ownership and to change the ownership in to regular real estate holdings.

The theory part of this thesis deals with the laws in dissolving a mutual real estate company. It also handles different ways of dissolving the company form and actions that are needed in voluntary clearance procedure. The thesis also becomes familiar with the company’s and its shareholders personal taxation and what actions are to be done after dissolving the company. The literature used in this thesis to cover the theory handles the law sections of a real estate company as well as other literature, internet, and the guidelines given by Tax administration and Land survey of Finland.

The functional part of the thesis deals with the tax consequences and other expenses born in the process of dissolving the existing company form for the real estate company X. The expenses of the process are approximate figures and the base is taken from the financial statement from the year 2012. The principal wants to exploit the thesis in dissolving the mutual real estate company X with the help of experts.

The result of the thesis is that there will not be any tax consequences of the process the only expenses are born from the clearance process. For the shareholders there will born capital loss that is deductible from the capital income in the current year and the next five years. Other expenses that are born are deed costs and transfer tax from the property.

As a conclusion the dissolving of the real estate company is profitable for the shareholders, even though there will be some expenses. After the dissolve of the company the owners don't have to take care of the financial statements and doesn't have to inform it to trade register nor making a tax report to the tax administration. Also the fee for the counter is cancelled after the process.