Edunvalvottava vuokralaisena

Abstract

Opinnäytetyön aiheena on edunvalvottava vuokralaisena. Aihe on ajankohtainen, koska edunvalvottavien määrä on jatkuvasti kasvanut sen jälkeen, kun laki holhoustoimesta (1.4.1999/442) on tullut voimaan. Työn toimeksiantaja on Sivakka-yhtymä Oy, joka on Oulun suurin vuokranantaja. Suoritin ammattiharjoittelun kesällä 2013 toimeksiantaja-yrityksessä. Harjoittelun aikana syntyi idea opinnäytetyön aiheesta. Opinnäytetyössä on tarkoituksena selvittää edunvalvonnan vaikutuksia vuokrasuhteeseen. Opinnäytetyön tutkimuskysymys on: Miten vuokralaisen edunvalvonta vaikuttaa vuokrasuhteeseen? Työssä aihetta käsitellään vuokranantajan näkökulmasta. Opinnäytetyön tietoperustana on lainoppi, kirjallisuus sekä hallituksen esitykset. Työn empiirinen osuus on saatu teemahaastatteluiden avulla. Keskeisimpiä lakeja työn kannalta ovat laki holhoustoimesta (1.4.1999/442) ja laki asuinhuoneiston vuokrauksesta (31.3.1995/481). Opinnäytetyön tutkimusmenetelmä on kvalitatiivinen eli laadullinen menetelmä. Työtä varten on haastateltu kolmea henkilöä ja tätä kautta on saatu käytännön tietoa aiheeseen liittyen. Haastattelut toteutettiin teemahaastatteluina. Opinnäytetyön avulla saatiin tietoa miten vuokralaisen edunvalvonta vaikuttaa vuokrasuhteeseen. Valmista opinnäytetyötä voidaan hyödyntää vuokraustoiminnassa. Työn avulla voidaan hahmottaa mitä vuokranantajan on erityisesti otettava huomioon, kun vuokralaisena on edunvalvottava. Johtopäätöksenä voidaan todeta, että vuokrasuhteen aikana ongelmat ovat lähinnä tiedonkulussa. Tiedottamiseen on kiinnitettävä erityistä huomiota, kun vuokralaisena on edunvalvottava. Edunvalvottavan vuokrasuhde sujuu useimmiten ilman ongelmia. Asumiseen liittyvät kysymykset ovat usein henkilökohtaisia asioita, joten päämies itse hoitaa asioita kykyjen mukaan ja edunvalvoja auttaa päämiestä tarvittaessa. Ongelmia syntyy tilanteissa, joissa edunvalvottava kuolee. Asioiden hoitaminen, kuten vuokra-asunnon irtisanominen jää kuolinpesän vastuulle. Nykyään on yhä enemmän tilanteita, joissa perittävällä ei ole omaisia, ja tämä tuottaa ongelmia. Tämä olisi mielenkiintoinen jatkotutkimuskohde tuleville opinnäytetöille.

The topic of this thesis dealt with a ward as a tenant. This topic is current interest because the number of the wards has continuously increased after Guardianship Services Act (1.4.1999/442) came into force. The client of this thesis is Sivakka-yhtymä Oy, which is a market leader landlord in Oulu. The author of this thesis completed the legal competence practical training in summer 2013 in Sivakka. The thesis’ topic originated during the practical training period. The purpose of this thesis was to find out how guardianship affects the tenancy. The research question of this thesis is: How does tenant’s guardianship influence the tenancy? The thesis was written from the lessor’s perspective. The main sources of this thesis consisted of legislation, legal literature and government proposals. The empiric part was completed by theme interviews. Guardianship Services Act (1.4.1999/442) and Act on Residential Leases (31.3.1995/481) were central laws in this thesis. The research method of thesis was qualitative. For the thesis three persons were interviewed, and in this way practical information concerning the topic was gained. The interview method was theme interview. The thesis provided an answer how tenant’s guardianship influences the tenancy. This thesis can be exploited in the rental activity. Furthermore it helps perceive what the lessor has to especially consider, when the tenant is under a guardianship. As a conclusion it can be stated that during tenancy the problems are mainly in the flow of information. In case a ward is a tenant, a specific attention has to be paid on informing. The ward’s tenancy often goes without problems. Questions concerning living and accommodation are often personal matters, thus the ward takes care of these matters along his/her abilities. The guardian helps the ward if it is necessary. The problems arise in the situations when the ward dies. In that case the death estate is responsible for taking care of the practical matters, such as cancelling a tenancy agreement. Nowadays there are more and more situations in which a decedent has no relatives and this causes problems. This would be an interesting topic for further studies.