Asunto-osakeyhtiön tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen tulkintaopas

Abstract

Tilinpäätös ja toimintakertomus toimivat asunto-osakeyhtiöissä keskeisinä tiedonlähteinä. Asiakirjoihin perehtymättömälle niiden lukeminen ja tulkitseminen sekä keskeisten asioiden poimiminen voi kuitenkin olla haastavaa.

Opinnäytetyön tavoitteena oli selvittää mistä asunto-osakeyhtiön tilinpäätös ja toimintakertomus koostuvat ja millaisia asioita tilinpäätöksestä ja toimintakertomuksesta tulisi tarkastaa saadakseen kattavan kuvan asunto-osakeyhtiön toiminnasta ja taloudellisesta tilanteesta. Tavoitteena oli lisäksi luoda opas osakkaille asunto-osakeyhtiön tilinpäätösmateriaalin lukemiseen ja tulkitsemiseen. Opinnäytetyön toimeksiantajana toimi pääkaupunkiseudulla isännöintipalveluita tarjoava Tapiolan Lämpö- konserni.

Opinnäytetyön tietoperustassa käsitellään asunto-osakeyhtiötä käsitteenä, asunto-osakeyhtiön tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen sisältöä ja sisällön tulkintaa, tilinpäätöksen suunnittelua sekä sitä, millainen on hyvä opas. Opinnäytetyö on toteutettu kvalitatiivisena eli laadullisena tutkimuksena ja tutkimusmenetelminä on hyödynnetty asiantuntijoiden teemahaastatteluita ja benchmarking-menetelmää. Menetelmillä pyrittiin tarkentamaan tietoperustassa käsiteltyjä aiheita ja löytämään kohderyhmälle keskeisimmät kohdat asunto-osakeyhtiön tilinpäätöksestä ja toimintakertomuksesta. Lisäksi menetelmillä kerättiin tietoa kehittämisen kohteesta eli oppaasta.

Opinnäytetyön lopputuotoksena muodostui informatiivinen ja havainnollistuskeinoja käyttävä opas. Oppaan tarkoituksena on auttaa osakkaita tutustumaan oman taloyhtiön tilinpäätökseen ja toimintakertomukseen sekä lisätä osakkaiden kiinnostusta asunto-osakeyhtiön taloutta koskien. Opas avaa osakkaille tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen eri osat ja osien merkitykset sekä kertoo eri osista tavoitteen kannalta hyödylliset asiat. Opas sisältää kattavaa tietoa muun muassa vastikerahoituslaskelmista, sillä niiden koettiin olevan asunto-osakeyhtiön tilinpäätöskokonaisuuden tärkeimpiä informaationlähteitä.

Opinnäytetyön teemahaastatteluista ilmeni, että monissa yhtiöissä myös hallitukseen kuuluvien henkilöiden kyky tulkita tilinpäätösmateriaalia on alhaisella tasolla. Opinnäytetyötä ja opasta voitaisiin kehittää luomalla opas hallitukseen kuuluville henkilöille.