Oulun Rauhanyhdistyksen toimitalon kuntoarvio ja PTS-ehdotus
Kalliokoski, Jarno (2015)
2015
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202401121334
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202401121334
Tiivistelmä
Rakenteiden ja järjestelmien ennaltaehkäisevä kunnossapito ja huolellinen kiinteistönhoito ovat keskeisessä asemassa kiinteistön hyvän kunnon ylläpitämisessä. Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli tehdä kuntoarvio ja PTS-ehdotus Oulun Rauhanyhdistyksen toimitaloon. Kohde sijaitsee Oulussa osoitteessa Professorintie 7. Rakennus on valmistunut vuonna 1982. Kiinteistöön suoritettiin peruskorjaus ja laajennus vuonna 2011.
Kuntoarvion tekeminen aloitettiin tekemällä käyttäjäkysely ja haastattelemalla kiinteistön talonmiestä. Samassa yhteydessä tutustuttiin korjaushistoriaan sekä arkkitehti- ja rakennepiirustuksiin. Kerättyjen lähtötietojen perusteella suoritettiin kiinteistötarkastus, jonka pohjalta muodostettiin kuntoarvioraportti ja PTS-ehdotus. LVIAS-järjestelmien kuntoa arvioitaessa käytettiin konsulttiapuna kiinteistön ylläpidossa aktiivisesti mukana olevia kunkin osa-alueen asiantuntijoita.
Kuntoarvion perusteella havaittiin, että rakennus, tilat ja tekniikka ovat pääosin hyvässä kunnossa tai uusia. Rakennuksessa todettiin kuitenkin olevan myös korjaus-, huolto- ja uusimistarpeita tulevina vuosina. Merkittävimmän lähivuosien korjaustoimenpiteen todettiin olevan vanhan bitumihuovan uusiminen. There is a big role with the preventive maintenance and the careful property maintenance to keep the building in a good condition. This thesis goal was to make a condition assessment and a Proposal for Repair Work Schedule (PTS) for Rauhanyhdistys of Oulu. The building locates in Professorintie 7. It was built in 1982. It was renovated and expanded in 2011.
The condition assessment was begun by interviewing the users and janitor. At the same time the repair history and the architectular drawings were explored. A property inspection was carried out on the basis of collected data. A report of condition assessment and the Proposal for Repair Work Schedule was created based on the property inspection. The HPACAE-systems (heating, plumbing, air-conditioning, automation and electrical) were estimated with the specialists in various fields.
It was found that the building is mainly in good condition based on the condition assessment. Despite the good condition of the building, some problems were found too. There is a need to do some repairs in the future. The biggest coming repair is the renewal of the old bitumen roof.
Kuntoarvion tekeminen aloitettiin tekemällä käyttäjäkysely ja haastattelemalla kiinteistön talonmiestä. Samassa yhteydessä tutustuttiin korjaushistoriaan sekä arkkitehti- ja rakennepiirustuksiin. Kerättyjen lähtötietojen perusteella suoritettiin kiinteistötarkastus, jonka pohjalta muodostettiin kuntoarvioraportti ja PTS-ehdotus. LVIAS-järjestelmien kuntoa arvioitaessa käytettiin konsulttiapuna kiinteistön ylläpidossa aktiivisesti mukana olevia kunkin osa-alueen asiantuntijoita.
Kuntoarvion perusteella havaittiin, että rakennus, tilat ja tekniikka ovat pääosin hyvässä kunnossa tai uusia. Rakennuksessa todettiin kuitenkin olevan myös korjaus-, huolto- ja uusimistarpeita tulevina vuosina. Merkittävimmän lähivuosien korjaustoimenpiteen todettiin olevan vanhan bitumihuovan uusiminen.
The condition assessment was begun by interviewing the users and janitor. At the same time the repair history and the architectular drawings were explored. A property inspection was carried out on the basis of collected data. A report of condition assessment and the Proposal for Repair Work Schedule was created based on the property inspection. The HPACAE-systems (heating, plumbing, air-conditioning, automation and electrical) were estimated with the specialists in various fields.
It was found that the building is mainly in good condition based on the condition assessment. Despite the good condition of the building, some problems were found too. There is a need to do some repairs in the future. The biggest coming repair is the renewal of the old bitumen roof.