Toimitilakiinteistöjen markkina-arvonmääritys : case pienen paikkakunnan liiketilakiinteistö
Rouvali, Mari (2024)
2024
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2024061022706
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2024061022706
Tiivistelmä
Opinnäytetyö käsittelee toimitilakiinteistöjen arvonmääritystä yleisesti sekä peilaten pienen paikkakunnan liiketilakiinteistön arvonmäärityksen perusteisiin. Opinnäytetyön tavoitteena on selvittää kyseisen kohteen arvonmääritystä ja sen erityispiirteitä.
Opinnäytetyön aineisto koostui kiinteistöarvioinnin ja toimitilamarkkinoiden perusteoksista sekä kiinteistöarvioinnin yleisistä ohjeistuksista ja määräyksistä. Laadullisessa tutkimuksessa tutkimusmenetelminä käytettiin havainnointia ja dokumenttianalyysiä, joita hyödynnettiin liikekiinteistön markkina-arvon määrityksessä. Sisältöanalyysillä kuvattiin keskeisimpia liiketilakiinteistön arvonmääritykseen liittyviä asioita.
Tehdyn tutkimuksen tuloksena todetaan kiinteistöjen arvonmäärityksesessä olennaisena tekijänä olevan arviointiasiantuntijan paikallistuntemus. Liiketilojen osalta on tärkeää tuntea alueen historiaa ja tulevaisuudennäkymiä, väestönkehityksen suuntaa, alueen imagoa ym. Arviontityön lisäksi arvioitsijan tulee seurata tarkasti markkinaa lukemalla paikallisuutisia, seuraamalla kunnan päätöksentekoa, osallistumalla Kauppakamareiden valiokuntatyöskentelyyn tai yrittäjien toimintaan. Arviolausunnon ja -menetelmien sekä teorian hallitseminen eivät pelkästään ole laadun tae.
Opinnäytetyön aineisto koostui kiinteistöarvioinnin ja toimitilamarkkinoiden perusteoksista sekä kiinteistöarvioinnin yleisistä ohjeistuksista ja määräyksistä. Laadullisessa tutkimuksessa tutkimusmenetelminä käytettiin havainnointia ja dokumenttianalyysiä, joita hyödynnettiin liikekiinteistön markkina-arvon määrityksessä. Sisältöanalyysillä kuvattiin keskeisimpia liiketilakiinteistön arvonmääritykseen liittyviä asioita.
Tehdyn tutkimuksen tuloksena todetaan kiinteistöjen arvonmäärityksesessä olennaisena tekijänä olevan arviointiasiantuntijan paikallistuntemus. Liiketilojen osalta on tärkeää tuntea alueen historiaa ja tulevaisuudennäkymiä, väestönkehityksen suuntaa, alueen imagoa ym. Arviontityön lisäksi arvioitsijan tulee seurata tarkasti markkinaa lukemalla paikallisuutisia, seuraamalla kunnan päätöksentekoa, osallistumalla Kauppakamareiden valiokuntatyöskentelyyn tai yrittäjien toimintaan. Arviolausunnon ja -menetelmien sekä teorian hallitseminen eivät pelkästään ole laadun tae.