Varainsiirtoveromuutos vuonna 2024 - muutoksen vaikutus uusiin asuntolainasopimuksiin
Järvinen, Teemu (2024)
2024
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2024061323292
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2024061323292
Tiivistelmä
Opinnäytetyön tavoitteena oli selvittää vuoden 2024 varainsiirtoverolain muutoksien vaikutusta uusien asuntolainojen kysyntään. Lisäksi tutkimuksessa selvitettiin, millä tavalla tehdyt muutokset varainsiirtoverolakiin vaikuttivat asunnonostajiin.
Opinnäytetyön aihe valikoitui sen ajankohtaisuuden takia Suomen hallituksen julkaistua suunnitelmansa muokata varainsiirtoverolainsäädäntöä loppuvuodesta 2023. Hallituksen esityksen tavoitteena oli vauhdittaa hiljentynyttä asuntomarkkinaa. Vuonna 2022 alkanut markkinakorkojen nousu hidastutti asuntomarkkinaa pidentäen asuntojen myyntiaikoja ja laskien tehtyjen asuntokauppojen määriä sekä myyntihintoja.
Tutkimuksen teoreettinen viitekehys pohjautui pääasiallisesti hallituksen esitykseen eduskun- nalle laiksi varainsiirtoverolain muuttamisesta HE 64/2023, jota oli tuettu alan kirjallisuudella ja verohallinnon ohjeistuksesta muodostuvalla aineistolla.
Tutkimus toteutettiin laadullisena eli kvalitatiivisena tutkimuksena. Keskeisimpänä tutkimusaineistona käytettiin Suomen Pankin julkaisemaa viimeisintä saatavilla olleita tilastotietoa nostettujen asuntolainojen euromääräisistä volyymeista 2020-luvun alusta helmikuuhun 2024 saakka.
Tutkimustulosten valossa voitiin todeta, että vuoden 2023 viimeisellä neljänneksellä oli nähtävissä selkeää kasvua nostettujen asuntolainojen euromääräisten volyymien osalta verrattuna aiempaan vuoteen. Tätä voidaan pitää seurauksena varainsiirtoverolain muutoksesta koskien ensiasunnonostajan varainsiirtoverovapauden poistamista vuoden 2024 alusta.
Opinnäytetyön aihe valikoitui sen ajankohtaisuuden takia Suomen hallituksen julkaistua suunnitelmansa muokata varainsiirtoverolainsäädäntöä loppuvuodesta 2023. Hallituksen esityksen tavoitteena oli vauhdittaa hiljentynyttä asuntomarkkinaa. Vuonna 2022 alkanut markkinakorkojen nousu hidastutti asuntomarkkinaa pidentäen asuntojen myyntiaikoja ja laskien tehtyjen asuntokauppojen määriä sekä myyntihintoja.
Tutkimuksen teoreettinen viitekehys pohjautui pääasiallisesti hallituksen esitykseen eduskun- nalle laiksi varainsiirtoverolain muuttamisesta HE 64/2023, jota oli tuettu alan kirjallisuudella ja verohallinnon ohjeistuksesta muodostuvalla aineistolla.
Tutkimus toteutettiin laadullisena eli kvalitatiivisena tutkimuksena. Keskeisimpänä tutkimusaineistona käytettiin Suomen Pankin julkaisemaa viimeisintä saatavilla olleita tilastotietoa nostettujen asuntolainojen euromääräisistä volyymeista 2020-luvun alusta helmikuuhun 2024 saakka.
Tutkimustulosten valossa voitiin todeta, että vuoden 2023 viimeisellä neljänneksellä oli nähtävissä selkeää kasvua nostettujen asuntolainojen euromääräisten volyymien osalta verrattuna aiempaan vuoteen. Tätä voidaan pitää seurauksena varainsiirtoverolain muutoksesta koskien ensiasunnonostajan varainsiirtoverovapauden poistamista vuoden 2024 alusta.