Varainsiirtoveron muutoksen vaikutukset ensiasunnon ostajiin ja omistusasujiin

Abstract

Hallitus teki muutoksia varainsiirtoverolakiin vuoden 2023 lopussa ja sen myötä ensiasunnon ostajan varainsiirtoverovapaus poistui 1.1.2024, ja kiinteistöjen sekä asunto-osakkeiden varainsiirtoveroa laskettiin. Tämän opinnäytetyön tarkoitus oli selvittää miten varainsiirtoveron muutokset vaikuttavat ensiasunnon ostajiin ja omistusasujiin. Päätutkimuskysymyksen lisäksi haluttiin selvittää viivästyttävätkö ensiasunnon ostajat asunnon hankintaa, kuinka suuri osa ensiasunnon ostajista kiirehti hankkimaan ensiasunnon ennen varainsiirtoverovapauden poistumista sekä lisääkö varainsiirtoveron alentaminen omistusasujien muuttohalukkuutta. Tavoitteena oli tehdä tutkimus, josta voisivat hyötyä päätöksentekijät sekä pankit ja rahoituslaitokset.

Tutkimuksen kohderyhmänä olivat omistusasujat, ensiasunnon ostajat sekä he, jotka ostivat ensiasunnon juuri ennen varainsiirtoverovapauden poistumista. Omistusasumista tutkittiin kirjallisuuskatsauksen avulla eli hyödynnettiin alan kirjallisuutta, tutkimuksia ja artikkeleita. Ensiasunnon ostajille tehtiin kyselytutkimus, joka julkaistiin kahdessa eri ryhmässä, Facebookissa ja Reddit-verkkosivustolla. Kyselyyn saatiin 77 vastausta.

Kyselytutkimuksessa selvisi, että suurimmalle osalle ensiasunnon ostajista varainsiirtoverovapauden poistuminen ei vaikuttanut merkittävällä tavalla asunnon hankintaan. Monella kuitenkin tieto verovapauden poistamisesta kiihdytti ensiasunnon hankintaa. Kirjallisuuskatsauksen tutkimusten tulokset olivat pääosin yhteneväiset. Kaikki tutkimukset osoittivat, että varainsiirtoverolla oli haitallisia vaikutuksia kotitalouksien asunnonvaihdantaan ja veronkorotusten todettiin vähentävän kotitalouksien liikkuvuutta etenkin lyhyellä aikavälillä. Varainsiirtoveron alentaminen ei lisännyt omistusasujien muuttohalukkuutta ainakaan vielä siinä määrin, mitä hallitus oli asettanut tavoitteeksi.

At the end of 2023, the government made changes to the transfer tax law, which led to the removal of the transfer tax exemption for first-time home buyers on January 1, 2024, and a reduction in the transfer tax for properties and housing shares. The purpose of this thesis project was to investigate how these changes to the transfer tax affect first-time home buyers and homeowners. In addition to the main research question, the study aimed to determine whether first-time home buyers would delay purchasing a home, how many of them rushed to buy their first home before the exemption was removed, and whether the reduction in transfer tax increases the willingness of homeowners to move. The aim was to conduct research that would be beneficial to governmental decision-makers, as well as banks and financial institutions.

The target group of the study included homeowners, first-time home buyers, and those who purchased their first home right before the removal of the transfer tax exemption. Homeownership was examined through a literature review, utilizing literature, studies, and articles. A survey was conducted for first-time homebuyers which was published in two different groups on Facebook and Reddit. Total of 77 responses were received.

The survey revealed that the removal of the transfer tax exemption did not significantly affect the home purchasing decision for most first-time home buyers. However, for many, knowledge of the removal of the exemption tax accelerated their decision to purchase their first home. The reduction in transfer tax has not yet increased homeowners' willingness to move to the extent that the government had set as its goal. The results of the studies in the literature review were mostly consistent. All the studies indicated that the transfer tax had negative effects on household property transactions, and tax increases were found to reduce household mobility, especially in the short term. Reducing the transfer tax did not yet increase homeowners' willingness to move, at least not to the extent the government had set as a goal.