Kerrostalon saneeraus

Abstract

Opinnäytetyön yhteistyötahona oli kiinteistökehitysyhtiö ja haluttiin ostopäätöstä ennen selvittää kustannuksia saneerauksille, jotka tulisivat 1956-luvulla rakennettuun kerrostaloon. Yhtiö ei opinnäytetyön aikana hankkinut kiinteistöä mutta aikomuksena oli ostaa kerrostalokiinteistö, minkä jälkeen teettäisi siihen laajan saneerauksen eli remontin. Saneeraus koskisi putki-, viemäri- ja asuntojen pintaremontteja. Kustannusarvion jälkeen, yritykselle jäisi pohdittavaa kerrostalon kannattavuuteen ja kehitykseen nähden, kuinka remonttien ja kiinteistön oston kustannukset vaikuttaisivat sijoitukseen. Saneeraukset ajateltiin tehtävän pienemmässä ryhmässä tai teetettävän pienyrittäjillä. Näin pyrittiin löytämään vielä suurempaa kilpailukykyä kyseiselle saneeraukselle. Saneeraus purettiin vielä pienempiin lohkoihin, jotta osa asukkaista voisi asua talossa remontin aikana. Huomioitiin niin asukkaiden turvallisuus remontin aikana kuin muutkin mahdolliset ongelmakohdat. Opinnäytetyössä laskettiin mahdollisimman tarkka kustannusarvio kerrostaloon tehtäville remonteille sekä tehtiin aikataulu remonttien kestolle. Tämän yhteydessä tarkasteltiin piirustuksista, voisiko asuntojen pohjakuviin tehdä muutoksia. Asunnoissa uusittaisiin käyttövedet, viemärit ja näiden lisäksi tehtäisiin asuntojen pintoihin huomattava remontti. Asunnoissa remontoitaisiin lattiat, seinät, katot, keittiöt sekä kylpyhuoneet. Myös kellarikerroksen märkätilat, saunat mukaan lukien remontoitaisiin. Näihin saneerauksiin liittyen mietittiin ongelmakohtia tai muita tekijöitä, jotka vaikuttaisivat kustannuksiin ennen remonttia tai sen aikana. Myös mahdollisia tulevia remontteja pohdittiin alustavasti, kuinka ne voisivat vaikuttaa asukasviihtyvyyteen tai muuten kerrostalon ominaisuuksiin. Näihin ei kuitenkaan tässä opinnäytetyössä perehdytty syvällisemmin, eikä tässä oteta kantaa korjausehdotuksiin näiden osalta. Opinnäytetyön perusteella saatiin selvitettyä realistinen kustannusarvio sekä aikataulu suurehkolle saneeraukselle. Nämä tulokset antoivat taustan tilaajayrityksen ostohankkeelle. Näin yritys pystyi laskemaan sijoitukselleen omat laskelmat. Näihin laskelmiin ei tässä opinnäytetyössä oteta kantaa. Työssä saatavat laskelmat ja muut tiedostot jäisivät tilaajan käyttöön tulevien saneerausten varalta. Tässä opinnäytetyössä käsiteltiin 1956-luvun puukerrostaloa, joten opinnäytetyössä saatavat dokumentit eivät päde kaikkiin samankaltaisiin remontteihin talorakenteiden osalta mutta toimivat erittäin hyvänä pohjana tulevissa remontointikohteissa.