Asuntojen vuokraamisen kannattavuus ja kehittäminen airbnb ja booking alustoilla: Case Tuleva yritykseni X

Abstract

Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli tutkia asuntojen vuokraustoiminnan kannattavuutta ja kehittämismahdollisuuksia Airbnb ja Booking.comin kaltaisilla alustoilla. Erityistä huomiota kiinnitettiin vuokranantajien käyttämien hinnoittelu- ja markkinointistrategioiden vaikutukseen kannattavuuteen sekä näiden alustojen tarjoamien kehitysmahdollisuuksien hyödyntämiseen. Työn teoreettinen viitekehys rakentui hinnoittelun, kannattavuuden, rahoituksen ja digitaalisen markkinoinnin teorioista. Hinnoitteluosiossa on käsitelty muun muassa dynaamisen hinnoittelun vaikutuksia vuokraustoiminnan tuloksiin, ja markkinoinnin osiossa tarkasteltiin digitaalisten markkinointikanavien ja -strategioiden tehokkuutta erityisesti matkailusektorilla. Tutkimusmenetelmänä on käytetty pääasiassa laadullista tutkimusta, jossa dataa on kerätty kyselytutkimuksella vuokranantajilta teemahaastattelun kautta. Hyödynnettiin alustojen tarjoamia analytiikkatyökaluja, joista on saatu tilastotietoa vuokraustoiminnan tuloksista, kuten varauksista, hinnoittelusta ja vuokratuloista. Näiden tietojen pohjalta tehtiin analysointia toiminnan kannattavuudesta ja eri strategioiden taloudellisista vaikutuksista. Laskelmat perustuivat omaan liiketoimintaan, jossa hallinnoitiin neljää vuokra-asuntoa Siilinjärvellä ja Kuopiossa. Tutkimuksen tueksi on laadittu tuloslaskelmia ja kannattavuuslaskelmia, joissa huomioitiin liikevaihto, muuttuvat kulut, henkilöstökulut, investoinnit ja lainanhoitokustannukset. Esimerkkilaskelmissa käytettiin muun muassa sisustukseen liittyviä investointeja, sekä pankkilainaa asuntojen hankintaa varten. Tutkimuksessa käytettiin tietolähteenä tuleva yrityksen verotuloista. Tutkimuksen tulokset osoittivat, että lyhytaikainen vuokraustoiminta Airbnb- ja Booking.com-alustoilla on kannattavaa, mutta siihen liittyy useita keskeisiä tekijöitä, jotka vaikuttavat merkittävästi tulokseen. Hinnoittelu nousi keskeiseksi vaikuttajaksi, sillä dynaaminen hinnoittelu ja markkinahintojen jatkuva seuranta olivat ratkaisevia täyttöasteen ja tuottojen optimoinnissa. Tutkimuksessa on havaittu, että sesonkiajat, kuten kesälomat ja joulut, tarjosivat merkittäviä mahdollisuuksia kasvattaa tuloja korotettujen hintojen ja lisääntyneen kysynnän ansiosta. Numeraalisia tietoja on salattu tai osa niistäjä muutettu julkaisukelpoiseen muotoon.