Kiinteistöosakeyhtiön tilinpäätösanalyysi : yritys X Oy

Abstract

Tämän opinnäytetyön tarkoituksena oli laatia tilinpäätösanalyysi asuntovuokrausalalla toimivalle yritykselle. Kohdeyrityksestä käytettiin nimeä Yritys X Oy. Työn tavoitteena oli tutkia yrityksen taloudellista tilannetta kannattavuuden, maksuvalmiuden ja vakavaraisuuden näkökulmasta sekä tarkastella sen kehitystä neljän vuoden tarkastelujaksolla. Lisäksi työn tavoitteena oli tarkastella mahdollisia keinoja yrityksen taloudellisen tilanteen parantamiseksi sekä arvioida sen lähitulevaisuuden näkymiä. Työn tärkeyttä lisäsi se, ettei yrityksessä ole aikaisemmin tehty tilinpäätösanalyyseja, ja taloudellista tietoa oli hyödynnetty vain rajallisesti.

Opinnäytetyö toteutettiin laadullisena tapaustutkimuksena. Työn teoriaosuudessa tarkasteltiin tilinpäätöksen ja tilinpäätösanalyysien keskeisiä käsitteitä ja olennaisimpia sisältöjä. Tutkimusaineistona käytettiin yrityksen virallisia tilinpäätösaineistoja. Opinnäytetyö toteutettiin analysoimalla tilinpäätöksiä neljän vuoden ajalta vuosilta 2019–2022, ja tilinpäätösanalyysin menetelmänä käytettiin tunnuslukuanalyysiä. Tunnuslukuanalyysiin sisällytettiin toimialavertailu, jossa kohdeyrityksen tunnuslukuja verrattiin asuntovuokrausalan mediaani- ja alakvartiiliarvoihin.

Tilinpäätösanalyysi osoitti, että yrityksen taloudellinen tilanne on kokonaisuudessaan ollut heikko. Yritys oli onnistunut kasvattamaan liikevaihtoaan koko tarkastelujakson ajan. Positiivisestä kehityksestä huolimatta kannattavuus ja vakavaraisuus olivat heikolla tasolla, mutta maksuvalmius säilyi hyvänä koko tarkastelujakson ajan. Yrityksellä on edellytyksiä jatkaa toimintaansa tulevaisuudessa, koska liikevaihto on kasvussa ja maksuvalmius on kunnossa. Jatkossa on tärkeää kiinnittää huomiota kannattavuuden ja vakavaraisuuden parantamiseen, jotta kasvu olisi kestävää ja taloudellinen tilanne vahvistuisi. Tilanteen parantamiseksi yritykselle annettiin neuvoja muun muassa vuokratulojen lisäämisestä ja kustannusten hallinnan tehostamisesta.