Kiinteistön energiastrategian muodostaminen dynaamisen elinkaarimallinnuksen avulla
Huttunen, Jouni (2026)
2026
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202605049063
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202605049063
Tiivistelmä
Opinnäytetyö käsittelee Suomen kiinteistö- ja rakennusalan historiallista, kolmiulotteista murrosta (tekninen, taloudellinen, lainsäädännöllinen), jonka keskiössä on 1970- ja 1980-lukujen asuinkerrostalojen eksponentiaalisesti kasvava korjausvelka. Perinteinen ja reaktiivinen kiinteistönpito on tullut taloudellisesti kestämättömäksi geopoliittisten kriisien aiheuttaman energian hinnan epävakauden ja kiristyvän lainsäädännön (EU-taksonomia, uusi rakentamislaki) vuoksi. Työssä esitellään passiivisen kiinteistönpidon piilokustannus, "hukkasakko", joka syntyy energiatehokkuuden kumulatiivisesta rappeutumisesta ja aiheuttaa kiinteistön arvonmenetyksen.
Työn päätavoitteena oli kehittää dynaaminen päätöksentekotyökalu (konstruktio) strategisen kiinteistöjohtamisen tueksi. Työkalun avulla pyrittiin kvantifioimaan hukkasakko, analysoimaan epävarmuustekijöitä herkkyysanalyysin keinoin sekä integroimaan taloudelliset ja ympäristölliset tekijät toisiinsa elinkaarikustannuslaskennan (LCC) ja elinkaariarvioinnin (LCA) avulla. Tutkimus toteutettiin konstruktiivisena kehittämishankkeena (Constructive Research Approach) Google Sheets -ympäristöön rakennetulla laskentamallilla, jossa vertailtiin viittä strategista skenaariota (0–4) 30 vuoden tarkastelujaksolla.
Työn päätavoitteena oli kehittää dynaaminen päätöksentekotyökalu (konstruktio) strategisen kiinteistöjohtamisen tueksi. Työkalun avulla pyrittiin kvantifioimaan hukkasakko, analysoimaan epävarmuustekijöitä herkkyysanalyysin keinoin sekä integroimaan taloudelliset ja ympäristölliset tekijät toisiinsa elinkaarikustannuslaskennan (LCC) ja elinkaariarvioinnin (LCA) avulla. Tutkimus toteutettiin konstruktiivisena kehittämishankkeena (Constructive Research Approach) Google Sheets -ympäristöön rakennetulla laskentamallilla, jossa vertailtiin viittä strategista skenaariota (0–4) 30 vuoden tarkastelujaksolla.